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购买二手房的流程是什么?房子都有一定的使用

2019-06-04T16:16:00  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:154

  购买二手房的流程是什么?房子都有一定的使用年限,分别是20年、50年、70年等等,购买二手房的时候一定要注意房子的使用年限,二手房交易房龄多少划算?可能很多人都以为使用年限越久越好,其实并不是这样的,因为二手房需要交纳房产税,一般五年左右的房子需要交纳的房产税更少。购买房子除了要注意它的房龄,还需要知道基本的流程,购买二手房的流程是什么?
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  二手房交易房龄多少划算?购买二手房的流程是什么?
  二手房交易房龄多少划算?
  1、目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。
  2、二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
  产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
  贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
  3、特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
  二手房交易房龄多少划算?购买二手房的流程是什么?
  购买二手房的流程是什么?
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
  3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。

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