最近这两天连续带客户看房和陪同客户签约导致公号停更了两天，今天我们继续来分析环沪六镇之一的嘉善；今年环沪哪里最火？当属嘉善莫属；嘉善只要靠城区的方面直接卖的断货，大云镇的碧桂园15500都抢不到。目前仅存干窑有点房子卖，现在连干窑部分楼盘都得绑定储藏室，新开的惠民新城房价直接奔毛坯18000去了，翡翠公馆对面的小区都奔19000去了，嘉善目前不管是一首还是二手房都不便宜，目前入手嘉善的朋友极大可能会站岗几年。
下面我们来重点分析嘉善目前几个最热门的板块，看看目前哪里适合入手？哪里又不建议现在购买呢？
首先我们来说一下嘉善的城区，嘉善的城区主要分为魏塘、罗星、惠民三个街道，目前罗星街道仅有孔*城有房在售，有房是因为它体量大，整个嘉善孔*城预计规划10万套住宅，目前在售位置都不是核心位置，由于这两年房产行业去杠杆，各个房开商资金压力都很大，孔*城的开发商也是传出几次资金链不足，最近有消息称孔*城房子墙体有裂缝，建议大家还是谨慎选择吧；
环沪买房避坑指南——嘉善篇
魏塘火车站附近有一个鸿翔天宸府在售，精装交付18500左右，目前有规划的沪嘉城际轨道与上海17号延伸线，据说上海17号延伸线距离它很近，不过这个文件没有正式确立，小伙伴们请谨慎看待，不过这个楼盘如果对比嘉善目前其他在售楼盘，性价比还是不错的，如果放眼到整个环沪来看的话，性价比不高；
惠民街道五一期间也出来一个楼盘，新城云尚风华，单价在17500左右毛坯交付的，整个价格已经不低了，因为它目前周边的产业是之前嘉善就自有的开发区产业，交通方面距离火车站与高铁站都在4公里以上，现在销售这个价格还需要绑定一个车位，整个五一期间销量还可以，已经卖掉了加推几栋楼的一半了，这个证明城区的可选性真的很少了。目前城区作为投资需求的话已经没什么性价比了，自住的话可以考虑清楚下手。
下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡客厅，未来将作为长三角中国文化的名片，去年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管xitag西塘中心学，开始实行上海的教材教育；去年出的规划未来上海17号线在希望这边是有站点的，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右需要绑定一个15万的车位；如果暂时不着急买，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。
环沪买房避坑指南——嘉善篇
姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团（中国与新加坡合作的新城发展商，苏州的工业园区就是中新集团操刀的），打造千亿万亩的智能传感器产业园，以应对未来5G时代的无人驾驶、无人派送等一系列的无人服务；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；目前在售的只有两个项目，一个是东亚左岸嘉园还有就是锦城豪庭了；锦城豪庭目前只剩下两房的了，东亚目前剩下最小都是三房的，面积大部分在100平米以上，两个楼盘价格差不多都在16000左右，绑定一个车位销售。