嘉兴的房子值得买吗
往往我聚焦的楼盘，在短时间内去化都非常快，或价格反弹力度大，去年我着重推荐北部新城金悦学府，而当下价格和春节前买到手的价格回升了20%左右。
春节前我就开始推荐城东铂樾怡庭，虽然春节后价格也有所回升；2月份城东二手房成交也很活跃，导致当下铂樾怡庭成交单价既然低于周围二手房，这一点我一开始也无法理解，而最近我向周围中介了解了一些让我明白了学区房的优势比想像中还重要。
嘉兴的房子值得买吗
金地铂樾怡庭位于城东惠民街道，这个地块属于浙师大附属试验学校和上海理工大学附属实验学校的双学区招生范围。
尤其是浙师大学区房这个板块，不仅是嘉善在关注，整个嘉兴市大范围考虑学区都在关注浙师大学区房，因此周围二手房成交很活跃，成交量在整个嘉兴市排名前三。
学区房的硬通货，无论大环境市场如何，房子和入学资格挂钩自然房子流通性就更高，孩子读书等不起，为了好的教育大部分父母是都愿意花钱买单的，这或许就是浙师大这个板块的二手房成交量一直保持不错的原因。
嘉兴的房子值得买吗
当下铂樾怡庭成交单价仅1.7万左右，且1.7万这个单价是能够买到好楼层的。

而周围二手房中，去年交房的龙光玖悦华府，品质不及铂樾，还不满2年需要缴增值税和个税6%+中介费2%的情况下，成交单价在1.7万左右，楼层低的都要1.5万，挂牌单价普遍在1.75万左右。
正常情况下周围二手房都应该比新房低10%左右，尤其二手房无论是品质和户型都不如铂樾怡庭，而且还多缴6-9%的税费，为什么成交单价和铂樾还是一样呢？客户实际买到手加税费甚至比铂樾怡庭还贵10%左右，最近搞清楚了原因，买这边的客户群体中很多是考虑学区问题，今年9月入学报名需要5月底之前登记，也就是需要在这个时候取得房产证，于是买新房肯定是来不及，所以大量客户选择了二手房。
而铂樾怡庭要明年3月左右交房，等拿到房产证很有可能超过5月底了，买铂樾怡庭的客户考虑孩子入学问题需要等2025年。
嘉兴的房子值得买吗
这就是为什么铂樾怡庭周围价格飙升，但铂樾目前单价只有只有1.7万左右的重要因素；
相比城北魏塘街道金悦学府这些楼盘，铂樾今年回升的折扣还不是很大，其主要原因是金悦学府春节后卖的太好了，一个月卖一百多套，金悦学府刚需小户型占比多，2月又推出了毛坯房，总价最低做到了100万左右，同时靠近在建轨道交通，于是吸引了很多上海这边过去的客户群体。
反观铂樾怡庭，小区主打居住改善型小区，最小面积96㎡，目标客户群体都是本地人和嘉善工作的常住人口，以及周围刚需小区中需要改善的业主群。