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嘉善房价现状及上涨原因分析

2023-09-01T16:28:14  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:189

  2016年嘉善的房价迎来了飞跃式的发展,从之前七千多的单价飞涨到目前的一万六左右的均价,以笔者的一个朋友为例,2016年年初在嘉善买的动迁房,50万,了(面积记不清)当时做高评估价,用极少的首付入手,截止到去年年底卖掉,净赚50万+。目前嘉善新房均价14500-19000左右,可想而知,嘉善的楼市这两年经历了什么。
  嘉善这一轮房价起来,主要有大原因:
  1、得益于嘉兴获批“浙江省全面接轨上海示范区”
  作为比嘉兴市区离上海更近18公里的嘉善,没有理由不领涨嘉兴。
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  1、得益于上海边从严限购及房价上涨。
  上海的房价本身就不低,上一波行情中,上海房价大幅上涨,进一步挤压刚需的购买能力,非常多的人被迫外溢到卫星城市,当然限购2年变5年也是起了很大作用。
  2、苏州版块限购。(昆山太仓吴江区域都限购)
  是的,苏州版块向来是上海刚需外溢的首选,因为到上海中心城区更近。所以本来可以买在这边的刚需也很多转移到了嘉兴方向,嘉善因此受益。
  嘉善作为热销环沪卫星城市的最大优势,区位和交通。
  嘉善,位于嘉兴市东北部,因地处浙江上海交汇处,处于嘉兴市区和上海之间,地理位置十分优越,同时也是沪杭城际线上,环上海置业资讯看狩坊的博客交流最靠近上海的站点,23分钟到上海虹桥的高铁通勤距离,使嘉善成为上海刚需外溢备受追捧的卫星城市。
  嘉善—上海上下班通勤时刻表
  嘉善每天从5:56-21:21,有40多对高铁或普速列车往返于嘉善南站—上海虹桥、嘉善—上海南站之间,票价12.5-29.5元之间,具备白天在上海上班,晚上回嘉善居住的通勤能力,且通勤时间恐怕要比住在松江、嘉定、南汇、昆山花桥等区域搭地铁去上海市中心上班还要快一些。

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