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五月份,房地产公司的销售放缓

2019-06-04T16:18:49  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:144

  五月份,房地产公司的销售放缓。土地仍然集中在总公司。在政策松紧之间,市场走出了一条不规则的曲线,从房企端来看,在经历了3月、4月业绩增长之后,5月虽再度迎来上涨,但涨幅收窄。
  5月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞数据显示,在权益口径下,5月,百强房企的整体销售规模较上月有小幅增长,环比增长8.8%。农历新年过后,房企销售速度开始加快,在低迷的市场环境中,3月走出了一波小阳春之势。
  在这一轮小阳春之后,政策有了明显收紧趋势,房企业绩虽然在5月仍有上涨,但上涨动力不足,涨幅明显收窄,5月单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落,仅在5.7%左右。
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  整体来看,2019年1~5月,TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%。关于龙头房企的表现,克而瑞数据显示,截至5月末,包括碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海在内的7家房企,全口径销售金额破千亿。
  而从增速来看,2019年1~5月,保利、中海、新城、华润同比销售金额涨幅均在20%以上,其中新城更是达到了38.3%,为前十中增速最高,这些企业累计业绩增速明显高于行业平均水平。而“带头大哥”碧桂园和恒大则有小幅下滑,分别同比下滑8.1%和8.9%。
  从5月单月来看,新城仍然增速最高,达到49.2%,万科紧随其后达到36.5%,中海增速也超过30%。
  在龙头房企仍然提速的过程中,房企排行榜的门槛再度提高。2019年1~5月,除TOP20房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元,同比增长13%;TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元,门槛增幅较高分别达到10.8%和19%。他表示,如果政策继续收紧,那么今年金九银十可能也会成色不足,同时上半年较热的一些强二线也会出现回落情况。
  中原分析师卢文曦表示,在约谈了一波预警城市之后,市场预期已经出现回落,预计转淡的情况将会在接下来的6月和7月继续下去,“上半年的高点已经出现了,基本就确定是今年的3、4月份。”

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