您的当前位置:嘉善房产信息网在线 > 楼市新闻 >

今年金九银十后较热的一些强二线也会出现回落

2019-08-31T17:06:29  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:9

  今年金九银十后较热的一些强二线也会出现回落情况!端销售业绩出现下滑,叠加政策收紧,前端土地市场在经历了两个月的高潮之后,在5月回归理性。
  克而瑞数据显示,5月土地市场成交均价涨势趋缓,环比微涨1.6%,溢价率迎来2019年首次回落,下降2个百分点。1~5月,销售TOP100房企拿地销售比为0.41,百强房企拿地整体趋于谨慎。对此,克而瑞分析师表示,标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场疯狂抢“地王”,这些规模房企作为市场的风向标,一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对理性的。
  开发商售楼处24小时热线:15862854476
  从企业端来看,截至2019年5月末,销售百强房企新增总土储货值已经超过3.4万亿,突破千亿的房企共8家,突破百亿房企共74家,较4月份增加16家。
  从新增土地货值来看,1~5月,碧桂园、绿地、融创是前三名,均超过2000亿,碧桂园更是遥遥领先达到2737.8亿元,而第四名万科与第三名融创产生近600亿货值的落差,融创新增货值为2017.7亿元,万科只有1478亿元。
  整体来看,超过千亿货值的有8家企业,其中世茂排名第五、旭辉排名第八,这两家企业均是销售排行榜中的前二十,却出现在了拿地榜单前十。这也从一个侧面体现世茂与旭辉今年将要加快扩张脚步的战略。
  而在土地市场有另一个值得关注的现象,百强房企对三四线的热情在走弱。克而瑞数据显示,同去年全年相比,三四线新增土储建面占比下滑近10个百分点。可以看到,在三四线市场逐步调整之下,企业拿地的积极性有所减弱。
  在去库存逐渐式微之后,二线城市正在成为这一轮竞争的焦点,因此在回归二线战略调整中,二线新增土储占比较去年快速上涨。同时,中西部和长三角依旧是百强房企布局的重心,中西部新增土储建面占比接近四成,西安(楼盘)、重庆(楼盘)是前五月最受百强房企青睐的城市。