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调控政策叠加上三四线城市这一轮补涨步入尾声

2019-08-31T17:06:29  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:9

  调控政策叠加上三四线城市这一轮补涨步入尾声!融创碧桂园等销售增速放缓房企加大供应冲刺目标,尽管业绩规模正在往上一个台阶,但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们,正在面临一个愈发凸显的难题--销售增速持续放缓。例如,碧桂园前三季度销售额高达4155.8亿元的另一面,约38.4%的同比增速不及去年同期89.8%的一半。
  加码的调控政策叠加上三四线城市这一轮补涨步入尾声,去化率降低,正是房企增速减慢的直接原因。
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嘉善房价
  持续近一年的这些焦虑,在第三季度被万科化作“活下去”的呐喊,被恒大和碧桂园具象成降价的动作。如今,距离年度目标冲刺仅剩不到两个月。面对着销售回款进度缓慢、融资与偿债高峰的几重“大山”,房企应该如何“收敛聚焦”?
  销售增速持续放 10月底,融创中国大张旗鼓举行了一场中式产品发布会,对外公开房地产业内首个中式产品谱系--以明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅颂系以及现代中式产品宜和系。
  大约是同个时间段,各家房企第三季度的销售业绩陆续“出炉”。亿翰智库发布的《2018年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》报告显示,房企对销售规模的追求已经达到前所未有的程度。从千亿房企数量来看,截至9月底,共有19家房企销售金额突破千亿,依据企业历月业绩增长惯性,预计到年底,超千亿房企有望突破30家。而2017年整个年度,千亿房企仅有17家。
  不过,在调控持续的大背景下,对龙头房企而言,销售规模与增速如同鱼和熊掌一样难以兼得。
  数据显示,今年以来,龙头房企的销售增速不约而同都在走“下坡路”。截至9月底,万科销售金额已经达到4315.5亿元,但同比仅增长8.9%,这个增速远远赶不上去年同期的50.7%;碧桂园前三季度同比增速约38.4%,同样大幅低于去年同期的89.8%;恒大累计合约销售金额同比增长22.4%,其上半年的销售额增速为30.5%。同期,融创中国前三季度实现销售金额3219.8亿元,同比增速从去年同期的123%回落至55%。
  这种增速放缓的表现,与房地产市场的总体走势一致。2018年前三季度,全国商品房销售金额10.41万亿元,同比增长13.3%,增速较去年同期下降1.3个百分点。