锦博学府怎么样?值得买吗?
2023-09-01T16:28:14 来源:嘉善房产信息网在线 浏览次数:189
锦博学府怎么样?值得买吗?
周围竞品价格对比:
①大众馨苑:
小区为带装修交付,和锦博学府一河之隔,但锦博学府更靠近上理工学校;
大众馨苑品质更低、户型相比锦博学府差很多。
锦博学府怎么样?值得买吗?
两个楼盘在售价格相差不大,成交单价都在1.75万左右,均有小户型。
和锦博学府相比大众馨苑多了一个带装修优势,其他方面不及锦博学府。
②铂樾怡庭:
小区同为城东板块,铂樾怡庭对口上理工的同时还对口浙师大附属实验学校。
铂樾怡庭比锦博学府更靠近城中心2公里左右。
锦博学府怎么样?值得买吗?
铂樾怡庭在售单价和锦博学府单价相差不大,但铂樾怡庭为改善小区,最小面积96㎡起。
和锦博学府相比,铂樾怡庭以同等甚至单价更低的价格,却地段优于锦博学府,双学区配置,品质更高端,本地自住群体更多,就是面积要96㎡起,首付30万出头,月供比锦博学府多一千多元,门槛比锦博学府高点。
③江南御苑:
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这个小区是2018年就开盘卖过,后面因为一些原因停工,所以给人一种不好的印象,同样是新房江南御苑拿地时间更早了,小区有配置部分安置房。和锦博学府相比江南御苑位置差不多,价格比锦博学府略低一点点。
锦博学府小区置业总结
房地产投资价值首先基于存量房交易活跃度,只有在能交易的情况下房子才有价值的可能性;目前城东惠民街道小区二手房交易还是没问题,即便是刚刚交付的小区二手房马上都有成交。
城东上理工周围小区多以刚需产品为主,因为存量房市场中竞争重点在于品质和地缘优势,和锦博学府同等品质的有龙光玖云华庭,还有未交付的新城云尚风华。除了品质之外,地缘上龙光距离学校更远,新城云尚风华挨着锦博学府,锦博学府是地缘上最靠近上海理工大学附属实验学校的。
锦博学府怎么样?值得买吗?
这个板块刚需小户型多,因此来自外省市投资客户或者当下买来还不住的客户占有一定比例,在价格上没有低洼和补涨的空间,未来涨价更偏向于大环境的走势,整个板块的上涨即更容易上涨。
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