大众馨苑有没有投资价值？
楼盘主要卖点：
一：小区处于嘉善国家级经济开发区（惠民街道），产业多，人口密集，是嘉善入住率相对比较高的区域。
二：楼盘属于上海理工大学附属实验学校的招生范围之内。
三：楼盘交付为带装修交付，省去装修麻烦事情，便于出租。
当下能不能买，或者有什么性价比主要从楼盘自身对比，价格对比，中肯评价。
先说这个产品，小区容积率2.5，在板块内并不占优势，总高17和27层高区，得房率相对一般。
大众馨苑有没有投资价值？
板块内存量房小区可对比是周围龙光久云华庭，新城云尚风华城，旭辉公元城市，在售新房可对比锦博学府，江南御苑，以及铂樾怡庭。
小区品质不及在售锦博学府，龙光玖云华庭，新城云尚风华城；这一点在交房后的二手房市场中会有点吃亏。
户型上大众馨苑和五年前开盘的旭辉金科公元城市类似，但是和现在新开发的小区相比户型有点落后。
市面上主流两房户型都在做三开间朝南，这种户型无论是采光还是得房率以及居住舒适度都高于大众馨苑的两房户型。
根据首付预算大众馨苑首付需要在25万左右（好楼层），三房首付需要在30万左右，如果换做是我应该怎么选呢？
大众馨苑有没有投资价值？
如果买两房小户型，也就是首付预算只有20-25万左右，我建议是买区域内品质比较高的，比较突出的这种楼盘，这样的房子在二手房市场中能够率先成交，比如龙光玖云华庭，户型好，带装修，小区好，于是刚交房三个月二手房市场就有很多成交了。
总结：购买大众馨苑这个楼盘的客户90%以上外地投资客，本地人对板块比较熟悉，没有理由会都选择这个，性价比优势不突出。
大众馨苑有没有投资价值？
如果考虑买这个楼盘的客户，首付预算在20-30万左右，不妨选择城北金悦学府，或者加一点预算买铂樾怡庭，首付预算30万左右的毫不犹豫铂樾怡庭是不二之选。