新华社海口7月23日电（记者王存福）住建部住房政策专家委员会副主任在此间举行的博鳌·21世纪论坛第17届年会上表示，中国房地产呈现竞争加剧、洗牌加快、利润变薄的趋势。

　　就城市更新而言，开发商应如何在其中寻找盈利空间？顾云昌表示，开发商既要做好城市改造与规划设计，又要把产业升级与结构改变作为重点，同时还要把改善居民的生活条件加进去。“房地产有两个风口，一个是城市更新，一个是特色小镇。我们要认清楚自己的定位，城市的承载能力有限，因此发展速度要慢下来。”

　　针对调控政策，顾云昌认为，调控始终在路上，冷的时候升温，热的时候降温，这其中考验的是调控技巧和水平。最好的调控手段是运用市场手段，加以金融杠杆。供给侧结构性改革已经开始了，但实际上，目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。货币量过大，贫富差距过大，错配，是导致高企的原因。

　　今年上半年，一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期，量的下行会导致价的下行。三四线城市中，量价提升，但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易，今年目前看来下行趋势还会继续。