目前对于嘉善来说，我们只看主城，不看城郊。主城正处于快速发展和蝴蝶式变化的过程中，而郊区城镇则需要全面升级，才能迎来真正的变化。
未来嘉善房价会大涨吗
首先，城市的基础要大大改善!这包括工业投资的引入，国内生产总值、工业总产值、人均可支配收入和人口的大幅增长。
2022年嘉善GDP达到860亿，在同等规模的城市中是非常高的。嘉善的土地面积只有500平方公里，面积小但质量高。在2022年疫情的影响下，增长率为5%，2021年将超过10%，2020年将达到8%。按照目前每年数千亿的投资规模，2023年至2030年的年均增长率应为。
到2024年底，国内生产总值将超过1000亿，预计到2030年将超过2000亿。
GDP在上升的同时，也代表着城市工业产值的提升。2022年，嘉善工业总产值突破2000亿(营收500万以上企业产品同期按市场价格折算)。从投资城市的角度来看，人均可支配收入和财政收入的增加是未来发生变化的基本因素。
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加大产业投资，聚焦数字经济。今天，在嘉善，只需要一杯咖啡，就可以生产出数万个集成电路器件的组件。
扩大招商引资是未来GDP以及规上产值增长的重要动力，按照最近几年的招商引资规模，年增速10%都是低估了，未来几年的增速一定是非常之高。
经济强自然带动收入高，购买实力的增加，目前嘉善城镇人均可支配收入已超过深圳达72774元，高于浙江平均线水平，增速也是高于上海，和周边昆山等城市。
浙江当下有9个突破千亿大关的县级市（县），嘉兴目前海宁和桐乡已经过千亿，下一个就是平湖市或嘉善。而在2022年中国1600多个县（市）中只有52个县（市）GDP突破一千亿，占比仅3.2%左右。
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再看长三角这些千亿县（市）房价都不便宜，嘉兴桐乡植物园、凤凰湖二手房普遍均价2.5万左右，很多楼盘都超3万，嘉兴海宁临近杭州的都在2万以上，市区核心地段次新房价格也都在2.5万左右，好的楼盘也在3万+
桐乡和海宁也是最近三四年才突破一千亿，而嘉善作为紧靠上海的优势即将突破千亿大关，至少城市基本面和房价完全成正比在走，唯一差的就是城市界面和配套还跟不上海宁和桐乡，否则嘉善的房价不会低于桐乡及海宁。
城市基础建设和界面改善是影响嘉善房价的第二因素！
经济的高增长、背后一定是财政收入增长，政府有了更多的钱城市将会建设的更加漂亮，更加宜居。
南至高铁站、北至中新商务中心，整个这一块全面开发出来，那么嘉善整体城市规模和竞争力将会有很大突破。
轨道交通全面对接上海，30分钟内直达上海市区，苏州市区，未来还能直接乘坐轨道交通至杭州，除了当下城南高铁站，城北火车站，在嘉善和苏州交接的区域还将修建嘉兴北站。
嘉善所占据的区位优势，发展长三角立体化交通怎么都绕不开。相比大部分城市多拥有一个临沪的优势，作为浙江全面对接上海的桥头堡，长三角一体化示范区，这一点将会大力促进嘉善的发展速度。
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对比今天环沪的昆山、太仓、平湖在过去主城区都经历了很大的城市界面改变，因此房价都远超嘉善，而嘉善今天的主城区正在全面改善和扩建，5年后再来看，或者10年后再来看，价值自然高于今天。
影响嘉善房价第三点，也是最重要一点就是大环境复苏。
在过去的10年里，昆山增长了两倍，上海增长了两倍。事实上，嘉善主城的人口也增长了两倍。这是因为房地产市场的整体环境变好了。
上海肯定会再创新高，也许是明年，也许是五年后，但它会的。因此，经济在逐年增长，货币总量以每年10%以上的速度增长，人均可支配收入也在不断增加。像上海这样的城市，房价必然会再创新高，上海周边城市也是如此。随着轨道交通的开通，嘉善与上海的关联度将会更高。
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如果上海未来均价是10万/m2，那么嘉善不可能超过1万，尤其是嘉善本身在不断壮大，上海正在发展郊区新城。在未来，它只会让彼此更接近，房价将是辉煌和燃烧的。
轨道交通通车后，卫星城作为大都市的正常价格应该在50%左右，而嘉善主城的价格并不高，主要原因是其自身的城市界面还很落后，缺乏轨道交通将其捆绑得更加紧密。
影响嘉善(主城区)未来房价的因素①自身基本面逐步加强，具有较高的经济增速和实力增长;(2)城市界面改善，城市面貌改变，基础配套设施完善;③总体环境逐步恢复，M2货币总量继续投入使用，与上海关系更为密切。