绿地中央广场，三年销冠
嘉善绿地中央广场
前段时间，笔者分析完科学城的地标建设后，有粉丝在后台来信，表示对文中提到的黄埔绿地中央广场很感兴趣，希望能解读一下这个项目。从项目公众号和其它媒体信息来看，绿地中央广场异常吸睛——“广州东部桥头堡位置”“科学城门户坐标”“智慧型总部基地”，官方多个宣传性标签加身，显得格外耀眼。

嘉善绿地中央广场
近年来，虽然全国写字楼市场普遍不太景气，但广州市场相对较活跃。数据统计显示，在2015-2017年的粤港澳大湾区11座城市中，广州的写字楼成交量连续三年独占鳌头。绿地中央广场在2014年入市，于2015-2017年蝉联黄埔区商办销冠，其中2017年以整售4栋揽下25亿的成绩，尤其引人注目。据销售人员介绍，项目可售可租，目前一手单元基本售罄，仅剩少量尾货，更多的是转售、转租二手产品。总体而言，项目的销售成绩比较可观。
全球地标缔造者，遇发展瓶颈
嘉善绿地中央广场
绿地中央广场的开发商广州杰瑞置业有限公司，隶属于世界500强企业之一的绿地集团。1992年，张玉良在上海创办了绿地集团，长期以来企业广泛布局国内20多个省份，并进军美、澳、英、德、韩及其他国外市场。2014年，绿地集团以2408亿元的成绩，登上全球房企销冠。2015年上市时，绿地集团市值一度超过3000亿元，成为当时全球最大上市房企，可谓风光无限。然而，后续企业的销量和市值却一路下降，被业内称为“掉队者”。
绿地集团全球业务布局图
嘉善绿地中央广场
同时，绿地集团的发展开始遭遇瓶颈：一方面，绿地集团“超高层地标开发”的重要运行模式，在近年似乎有被终结的迹象。2017年7月国家住建部发文，明确加强对城市超高层建筑的控制，国内众多超500米的工程纷纷叫停调整。其中，武汉绿地中心就由636米被“腰斩”为475米，彼时的“中华第一楼”直接降级为“华中第一楼”。目前，业界普遍认为国内“500+”的超高层建设窗口暂时关闭，这对自诩“全球地标缔造者”的绿地集团来说，自然是挫折不小。
绿地集团全球高楼项目
另一方面，绿地集团相关项目曾接连爆出施工或销售丑闻：去年11月，武汉绿地中心曾因拖欠中建三局工程款而导致停工，项目公司也确定为失信被执行人，而太原的绿地项目则出现违规销售，且涉嫌欺诈。这些风波不仅让企业品牌蒙灰不少，也从侧面反映出企业在销售、资金链等方面的压力。总之，绿地集团的品牌价值较往昔确实是有所下降了。
当然，写字楼的整体价值并不只受开发商品牌影响，区位地段、交通条件、人口规模、商圈成熟度等多种因素才是重点。接下来，还是先详细解读一下绿地中央广场的整体价值吧！