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国企牵头切入租赁行业 优客逸家半年前已开始布

2019-08-17T18:04:19  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:0

  7月20日,住建部牵头由国家发改委、公安部等九部委联合发布:《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。为解决大中城市新市民的居住问题,《通知》表明,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,发挥其在稳定市场、盘活存量、增加供给方面的引导和带动作用。消息一经发布,在租赁服务行业内外引发巨大反响。

  提前半年布局“人才公寓” 优客逸家再次领跑行业风口

  “选取广州、南京、武汉、成都、杭州、北京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。培育机构化、规模化住房租赁企业;建设住房租房交易服务平台;增加租赁住房有效供应;创新住房租赁管理和服务体系。”《通知》关于加快发展住房租赁市场的四点具体举措,让优客逸家CEO意识到,“这是一个历史性的机遇——国企主导,多方合作,可以搭建新型的租赁市场供需服务模型。”

  刘翔的激动来自于一项半年多前开始的合作。据了解,去年底武汉智慧生态建设有限公司与优客逸家达成了意向合作协议。双方在武汉共同组建合资公司,承接智慧生态建设投资有限公司相关产业园区物业的营销推广、招商、运营管理。“合资公司服务范围包括但不限于人才公寓。”

  最近,租赁行业不断出现的利好连锁效应,使这则低调却具有战略预判性的合作终于被业内人士“关注”。据透露,该合作在去年12月中旬就已经完成签约。目前13万方的“人才公寓”一期工程已经开始建设,第一批入驻将在明年底。

  这表明,最近频频曝光的“人才公寓”领域,优客逸家也早已经开始布局。“作为行业内领先的企业,优客逸家在管理输出这个领域,又一次走在了前面。”有业内专家这样评价,“优客逸家率先树立行业标准。”据武汉人才公寓项目相关负责人青云介绍,双方将以“智能化平台+资产运营”的方式推动合作不断深入。不动产数量和价值高速增长的中国,在技术革新有后发优势的中国,结合智能化和化的新型资产经营管理业务必定是一个巨大的市场。

  试水“混合制”运营 长租公寓服务“新市民”时代

  《通知》指出,加快在人口净流入的城市发展住房租赁市场,有利于更好地解决新市民的住房问题,帮助新市民改善居住条件。据悉,2016年我国流动人口总量为2.45亿,当前每年新毕业大学生700万左右,以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。

  住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦就表示,租赁住房在解决城镇住房问题,特别是新市民的住房问题方面,没有充分发挥作用。“租赁房屋总量不足、市场不规范、政策体系不完善。”有业内人士这样评价目前租赁市场的落差。租赁市场和行业急需建立完善的合租行业标准。

  “让市场难题回归市场。”刘翔则给出了自己的建议。据了解,这次12个首批开展住房租赁试点的城市,与优客逸家已经有的业务版图完全重合。“在其中的成都、武汉、杭州、北京四个城市我们已经展开业务,累积管房量超30000间。经过5年市场的调节规范,形成了一套成熟的住宅物业出租管理标准,包括产品标准、租客管理筛选、租住管理等。”刘翔告诉记者,“优客逸家目前的专业优势领域包括对租房客需求的深度理解,产品解决方案、智能化体系建设、运营管理,在多数合作中我们在前期,就已经直接参与产品规划。”

  而且,面对国企牵头的行业发展新趋势,优客逸家也开始将从武汉项目总结出的“混合制”合作模式作为新的运营思路铺开。“市场供给由国企作为主力来提供,我们会在产品设计阶段就提前介入,提供全程整体的对接与合作。”刘翔表示,“这样的合作方式有可能成为大势所趋,租售并举的改革正在全面提速。”

  最新消息表示,优客逸家目前在成都、郑州都已经与当地的国企在进行多次深度沟通,基本达成了一致的意见。“租售并举”的大格局下,中国年轻人居住形态的供给侧改革,优客逸家已经开始率先实践。

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