本文转载自微信公众号：90度地产（ID：dc90du）

    作为巨额财富的继承者，地产二代大都含着“金钥匙”出生，与之子类似，1个亿对他们来说通常只是“小目标”。

　　他们当中，有人正在进入围城，有人却试图逃离围城。年轻的地产富二代们在江湖中摸爬滚打，并非源自“创一代”身上那份天生的狂热，他们的使命更多是被父辈赋予的。但是，要在父辈事业和日趋激烈的行业竞争中再杀出一条路来，绝非易事。

　　本文作者采访了三位地产富二代，试图还原其接班后复杂的心路历程，以及光鲜背后鲜为人知的故事。应采访对象要求，文中地产二代均为化名。

　　最头疼的是政商关系

　　杜昀，37岁，深圳某豪宅开发商之子，接班近5年

　　杜昀的父亲是一家主营豪宅的房企董事长。

　　杜昀回忆，他的父亲最初不过是深圳数万名建筑包工头中的一员，跟着别人摸爬滚打，摸索到建筑开发中的门道，在几次炒卖地皮的生意中斩获第一桶金后，事业才开始越做越大。

　　像其他“创一代”的子女一样，杜昀对于父亲这些有血有泪的创业故事并无切身感受，更谈不上从中悟出独到的经商理念，以及如何对商机进行敏锐捕捉。

　　“既要执行父亲的意志，成为他的打工仔，又要以家族接班人的身份做决策，这种角色转换常常让我感到力不从心。” 杜昀坦言，自己缺乏父亲的魄力和眼光。

　　杜昀在接班前，成立了自己的公司、设计公司和营销公司，主要做家族企业的“服务商”。

　　刚接手父亲公司的业务时，最让杜昀头疼的是复杂的政商关系。处理与政府部门的关系是父亲交给杜昀最早的“功课”，从海外居住多年的他曾多次表示对此事深恶痛绝，后来在父辈的安抚和帮助下，这种反感情绪才得以缓和。

　　事实上，像杜昀这样的地产富二代，手中掌握的人脉资源大部分依靠父辈的积累。在应对政商关系时，二代们多少会应接不暇，而且身段和手法较为生硬。

　　为继承父业，至今杜昀仍走在父亲安排的路上，例如到北京拜会“叔父们”，这是地产二代接班过程中的关键环节，俗称“拜码头”。

　　接班后多次萌生去意

　　黄世杰，32岁，中部某大型房企董事长之子，接班10年

　　十分钟前，黄世杰还在与集团管理层讨论项目落地效果不佳，他连连叹气、情绪低落。十分钟后，他却与一群90后“机器达人”为共同投建的机器人项目谈得津津有味、神采飞扬。

　　黄世杰的父亲是中部地区一家大型房地产集团董事长，两位叔叔也是公司的实际控制人。十年前他从留学归国，立马以高管的身份参与到公司的管理中。

　　接手父亲的“地产王国”后，黄世杰从最初的兴致勃勃，逐渐演变成近几年的数次想逃离。他坦言，“接棒”十年，情况并不如预想中容易。

　　“最初并非是完全接班，毕竟还需要通过大大小小的事务磨砺。” 他说，刚开始处理公司事务时，身边都有专人跟进和引导，而且公司已经上了正轨，这些事务不过是走走流程，所以很快就上手了。

　　随着在公司扮演角色的转变，黄世杰开始承担各种经营及管理上的压力。对此，他感到困难重重。

　　黄世杰身边的公司管理层认为，黄对开发过程的一些关键环节经验不足，而在房企竞争越来越激烈的前提下，布局稍有不慎就会失去竞争的有利位置。

　　在这一点上，黄世杰也承认自己不占优势。在经验、人脉、对商机的把握，以及对宏观局势的解读和应对上，他都认为自己难及父辈，“越是深入到公司的运营，就越感到步履艰难”。

　　尽管黄世杰多次萌生去意，但最终还是坚持了下来。不过，他以“同时兼顾家业和事业”的方式，了自己感兴趣的“机器人”产业。最近两年，他已经入股了几家和机器人有关的企业，并让这些企业为家族地产生意提供自动化设备。

　　“只有从事自己喜欢的事业，才能克服重重困难。”他说。

　　公司内“斗争”不断

　　周智，35岁，福建某大型房企董事长之子，接班不到1年

　　黄世杰的朋友周智也是一位“地产富二代”。

　　周智真正接班还不到一年，之前的很长时间，他一直在集团下属公司“轮班”，近一年前才正式进入董事局任要职。

　　“刚接触房地产行业时，发现专业非常重要，就花了很多时间去补专业课，希望在技术、管理、服务等方面能够全面提升公司的业绩。但事实上，这个行业的资源门槛之高、竞争的激烈程度并非原来所理解的那样。”

　　周智解释，作为接班人的他，大部分的精力都花在数不胜数的商机大战中，几乎没有精力去搞创新。

　　“抢夺每个项目，每个开发环节都要求很高，可是自己跟不上这个行业的节奏，所以被赶着鸭子上架。”周智笑道。

　　浓重的家族企业文化也让他颇为尴尬。

　　“刚开始接手时，这些家族关系有一定的帮助，那时候引导、辅助的叔伯辈都恨不得我们能够‘一口吃个胖子’，迅速上岗。”

　　但接班一段时间后，周智发现家族企业文化带来的弊端很明显，比如帮派文化越演越烈，容易形成“太子派”之类的风气。此外，多年来职业经理人体系未能与家族管理形成有效的融合。

　　当周智想推动一些创新业务或引入外来的职业经理人时，免不了会触碰到家族内部叔伯辈的利益，阻力很大，对此周智很无奈。

　　“没办法，这几个月经常感到疲惫不堪。”他叹了口气。

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