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嘉善如火如荼，为何有那么多人前来置业？

嘉善作为上海周边的重要城市之一，自然成为嘉兴与上海全面对接的“第一站”和“桥头堡”。 无论在交通、教育、医疗等方面，都体现出嘉善与上海的全面对接正在加速推进。 两地交通卡现已互通。 嘉善的医保卡也可以在上海市第一人民医院刷卡结算。 021固定电话在嘉善全覆盖，上海多所高校在嘉善开设附属中小学。 此外，申嘉湖高速、沪杭高速、亭丰高速贯穿境内。 30分钟可达上海，1小时可达杭州、苏州、宁波等长三角著名城市。

随着嘉善价值的不断提升，沪汕交通体系的不断完善，生活设施的稳步升级，嘉善未来必将成为国际宜居小镇。 而在从“接上海”到“融入上海”的道路上，它的魅力也会越来越大。

2016年11月30日，上海市政府通过了2040年城市总体规划，提出未来24年新增人口85万，严控人口的意图十分明显； 建设用地指数在国家规定的范围内会出现负增长。这两个政策一旦确定，上海的人口就会溢出，整个上海周边地区，北起南通，东至苏州，南方的浙江嘉兴、嘉善，将迎来一轮规划红

嘉兴，浙江省地级市，位于浙江省东北部，长江三角洲杭嘉湖平原腹地。 嘉兴地处江河、湖泊、海洋的交汇处，是台南南走廊的咽喉要地。 距上海、杭州、苏州、宁波等城市不到100公里。 嘉兴自古就是繁荣昌盛的地方，被誉为“鱼米之乡”、“丝绸之乡”。 嘉善一不小心就走红了，为什么？ 这与其得天独厚的地理位置、四通八达的交通设施、充满活力的经济环境等条件有关。

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嘉善在环沪地位如何？

从上图可以看出，北京、广州、深圳、上海都市圈的GDP、第三产业、常住人口、房地产投资、市场容量、物价水平都是最高的。 当然，不仅如此，嘉善还是上海周边唯一一个不限购限贷的城市。

从上图可以看出，与上海周边其他城市相比，上海是置业门槛最低的城市。

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上海的溢出效应让“嘉善”成为“上海”

2016年8月，上海市政府公布了《上海市城市总体规划（2016-2040年）》草案，上海未来将建设卓越的全球城市。 根据上海2040规划草案，为贯彻落实国家战略要求，实现上海全球化城市发展目标，上海将着力打造“上海都市圈”，形成90分钟交通圈，加快推进城市化进程。上海大都市圈，引领长三角城市群一体化发展。 上海都市圈包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等“1+6”城市群。 随着上海城市规划的发展，嘉兴、嘉善的发展也在日新月异。 作为长三角嘉善县，地处长三角两省交汇处。 是浙江连接上海的桥头堡。 依托上海的区位优势，成为最直接的受益者，成为政府和购房者的热门选择。 关注的领域。

上海与鄯善同城融合 嘉善与上海全面融合

从交通资源来看，嘉善经济技术开发区与地铁松江南站（9号线）实现了无缝对接。 嘉兴公交卡和嘉兴市民卡（公共交通）也将可以在上海刷卡乘坐公交、地铁、出租车、轮渡等。从教育资源来看，嘉善高级中学和二附中华东师范大学学院签署战略合作协议。 去年新引进的上海师范大学附属嘉善实验学校今年开工建设； 中学与上海市七宝中学、乌镇教育集团、上海市松江实验小学建立了紧密有效的结对联盟。 从医疗资源来看，嘉善积极从上海引进优质医疗资源。 嘉善第一医院与上海仁济医院、嘉善第二医院和上海新华医院、嘉善中医院和上海龙华医院、嘉善康慈医院和上海市精神卫生中心建立了长期合作关系。 合作关系。 不久前，浙江省政府办公厅发文​​，同意嘉兴设立浙沪全面融合示范区。 这意味着嘉善与上海的全方位对接正在提速。 两地交通卡实现互通，嘉善的医保卡在上海排名第一。 人民医院可实现刷卡结算，021固定电话覆盖嘉善全境，上海多所高校在嘉善开设附属中小学。 这个原本在浙江处于中等发展水平的县城，正在全面走上转型之路。

空运规划：

嘉兴机场军民两用改造，跑道改道。 嘉兴机场定位为客货两用综合运输机场、上海航空枢纽功能配套机场。

机场位于嘉兴市秀洲区红河镇，距市区西南约10公里。

道路规划：

（一）构建“三纵三横三通”高速公路主骨架。

三纵：南苏甬高速公路（嘉兴段）、嘉绍通道、钱江通道；

三横：杭浦高速、沪杭高速、沈嘉湖（杭州）高速；

三联：杭州绕城高速海宁段、嘉兴乍浦高速、沪杭奉亭高速。

（二）规划形成“一环三横六纵四射两通”的干线公路网。

（三）建设嘉兴市区至市内各县市的“一主多辅”通道。

（4）规划G320国道改线。 由上海接平湖，向南经新埭镇西侧，绕过新丰南侧，经枫桥、新晃之间，西接桐乡，经大仔与杭州临平东西大街相连。 未来，随着嘉善价值的不断提升，上海的交通体系将不断完善，生活配套也将稳步升级。 一座国际宜居小镇即将绽放于世人面前。 背靠上海，顺势而为，嘉善的翻身令所有人都感到意外。

△嘉善市民凭嘉善公交IC卡乘坐上海地铁，沪嘉公交实现一卡通。

一百多年前的沪杭铁路，八十多年前的沪杭公路，二十多年前的沪杭高速公路，再到奔驰的沪杭高铁，时间从上海到嘉善或从嘉善到上海，从3小时缩短到20多分钟。

现代交通工具的出现，用不断缩短的时间代替了空间的距离。 上海嘉善的“双城生活”造就了上海和嘉善日益壮大的“钟摆家庭”。

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谁来嘉善地产？

一时之间，嘉善莫名的陷入了集体兴奋的状态。 大家都觉得现在的楼市闭着眼睛买都能赚钱。

仿佛有了房子在手嘉善买房，就可以躺着等房价升值一辈子，轻松无忧。

尤其是那些已经“上车”的富豪们，更是迫不及待的睡了，而嘉善楼市均价已经超过了3万。 眼睛一闭一睁，手头就有数百万。

这种疯狂在外人看来可能是难以想象的，但在嘉善这个两年前还算得上是四五线城市的小县城，却真实发生了。 上述变化在今年上半年尤为明显。

那么，此刻在嘉善抢房的都是哪些人呢？ 他们是什么心态买买买！

第一类：后见之明的刚需

有句话说机会属于有远见的人。 的确，在买房这件事上。 有些是前瞻性和大胆的。 其他人显然是迟到了。

就像上周末一样，去小区物业办办事。 一位房地产行业的基层员工听说我是房地产从业者。 拉着我咨询：他的情况纯属必然。 一家人住在一套两居室的拆迁安置房里。 工作这么多年，存款已经积攒了15万元（早两年可以付首付买小三房了），但之前一直没有买房的念头，而且感觉每个月的还贷压力太大了。

直到最近，孩子谈恋爱，婚房成了绕不开的坎。 才开始看房如火如荼，看二手房，贵的有点吓人。 看一手方的架势，就如同千军万马过独木桥！ 以我这些年积累的10万多块钱，在多付先选的潜规则下，我连入市选房的资格都没有。

当他告诉我这件事时嘉善买房，他的沮丧是显而易见的。 问我现在怎么办。 我说要么，卖掉你现在的住所，增加一些积蓄。 抵押一套大户型的四居室，全家一起住，或许是一种方式。 他有点犹豫，我明白消化这种意见转变需要时间。 但没说的是，如果再错过这一波行情，或许真的要和商品房说拜拜了。

第二类：急于反超的投资者

除了之前的情况，这里的市场还涌现出不少投资者。 他们有的是拥有20多年买房经验的老手，有的是近1-2年才崛起的菜鸟。 但共同点是希望通过买卖房屋实现财富的快速积累。 正如网上流传的一些标语：

一夜暴富的唯一途径就是买房；

其他一切都写在刑法中。

工作再忙，还是要看看房子

毕竟，如果房价上涨一百万，打工赚一百万要容易得多。

以前房价经常被越抬越高，让他们深信这一点。 并千方百计规避监管政策，最大限度地利用政策红利。 比如限售，签个私人协议，拿下家的钱，等期满了再过户； 或者名义上用金融贷款买房……但在当前微妙的政局下，未来可能会像一位公职人员朋友说的那样：房子不是用来炒的，不是说说而已。

第三类：各类外国游客

目前，还有一批特殊人士也活跃在嘉善楼市。 他们是来自上海、杭州、嘉兴，甚至新疆、秦皇岛的客户。 而且，他们不仅来自各个地区，在嘉善买房的目的也各不相同。

有的人把嘉善当成第二故乡，打算解决孩子的教育等问题；

有人将嘉善视为5+2的周末度假胜地。 他们喜欢这里的江南水，适合度假养老；

有人把嘉善当成回沪的跳板，等房价涨了再卖回沪；

甚至有人将嘉善视为收益丰厚的提款机……

我曾经遇到过一个客户，他把自己在上海的房子抵押了，用银行抵押的资金在嘉善买了五套房子。 这样一来，既保全了上海的房地产及其增值物业，又享受到了嘉善城市发展的红利，只需要支付部分贷款的利息。 但目前，随着全国打响金融风险防范战，各地正在严查首付贷款。 此操作将变得越来越困难。

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嘉善还有哪些其他楼盘可供选择？