提问：兴叔你好，坐标是上海，我在华景上班，有车，首付100万。 我正在考虑华景地区的一居室丈夫的房子，或者更郊区的新房。 我想请教一些建议。

　　答：首付100，可以考虑总价300的目标，建议适当使用gpgd，减少首付，提高总价。 大虹桥片区的知名度，以及未来的发展和美誉度，都远强于华景。

　　自住投资可以考虑西部大虹桥辐射区的四井、江桥、兆祥等区域，或者其他区域的潜力区域，如浦江镇、顾村等。 考虑较新的二房比较合适。

　　在近两年房价增速放缓后，购房者的需求开始发生变化。 他们变得消费导向，倾向于买好房子。 好房子要么有资源学区，要么有产品力。

　　一间房又旧又小，一间房是置换链的底端。 随着房价的逐渐上涨，买房不再是个人消费，而是一种家庭行为。 没有人先组建家庭再创业。 一居室的房子父母出钱给你，这意味着以后没有人会替你接手。

　　最重要的是溢价。 一居室的价格往往高于社区的均价。

　　可能两房单价3万，一房单价4万。

　　所以，我们在买房的时候，也要考虑到受让方的感受。

　　问：老师您好。 我在海沧禹州尊海有一栋143平米的带车位的高层。 此外，正源新都汇还有一套44平米的商住公寓。 然后在2017年高价买入了对岸的龙湖春江。 现在想换个岛上也兼顾学区的房子，不知道怎么选。

　　一是卖掉尊海和正源置换岛上的房子约650万元，二是卖掉尊海和春江对岸置换岛上较新的房子(这个方案应该是买在一个春江对岸的高楼，现在卖了亏大了。有些遗憾)。 请问老师：1.孩子已经在北师大上一年级了。 从投资的角度来看，这个置换有必要吗? 2.如果需要更换，我应该选择哪个选项? 更换哪个地区? 老师可以推荐楼盘吗? 3、从老师的角度，龙湖春江彼岸有升值空间吗? 需要多少年才能收回成本? 感激的!

　　答：1、厦门房价整体稳定近4年。 如果打算改善置换的话，可以转岛，不过现在岛内的房价都处于阶段性的顶端，已经不便宜了。

　　2、岛上优质配套齐全的楼盘并不便宜，所以我的建议是集中力量卖掉尊海、春江边、正源新都汇，然后换成五缘湾、湖滨水库或会展北。

　　3、龙湖泉河对岸地处马銮湾新城核心区，仍有升值潜力。

　　我的建议是，如果你不转移到岛上，那么你的房产就会从头到尾一直持有，永垂不朽。

　　最近有一则新闻让我印象深刻。 有人在1992年花33万元买了一套144平方米的房子，却忘了拥有这套房子。 现在房价已经涨到600万多了。

　　以厦门联发五缘湾1号为例。 十几年前总价不到200万买的一套170多平米，现在报价1300多万。 经过十多年的积累，躺下来赚是轻而易举的事。

　　楼市看长期趋势。 只要供应继续，它就会继续持有。

　　厦门买房的高价值板块，详见内景!

　　问：兴叔叔您好，工作地点在郑州火车东站附近。 滨河国际新城的房子值得刚需的人买吗? 如果不推荐滨河的房子，东区还有什么值得考虑的，升值空间更大?

　　答：如果你在东区工作，买滨河是没问题的。 滨河新区目前是四环以内的新区，具有良好的区域发展空间、居住环境和配套设施。 楼盘基本好转，未来升值空间大。

　　但是作为一个新区，真的需要5年左右的时间去开发，所以能不能买滨河主要看个人情况。 30岁以下，孩子上学、看病没有那么迫切的需求嘉善哪个买房子升值空间大，可以买滨河。 的。

　　如果超过30岁，可能孩子马上就要上学了，滨河不适合。 不过东区目前没有新房，少数楼盘基本都是后期，房源不多，比如金泰大厦、未来华亭，建议买二手房2010年后的东区。

　　问：想在惠州新丽城买套房。 未来还有升值空间吗?

　　答：可以在惠州买一套自住，但不建议纯投资。 惠州虽然离深圳很近，但与坪山接壤。 坪山暂时不会开发，对惠州房价影响不大。 火车南站比较好。 像大亚湾这样的地方就是纯粹的垃圾资产。

　　惠州人口是东莞的一半，但房屋供应量巨大。 许多大开发商的楼盘，一个项目就是一个城市。 谨慎投资。

　　问答：邢叔叔，我再问你大亚湾的房子? 月初问过你一次，现在列为135W，有人要买，128W，可能上到130W。

　　我需要担心 5W 速度吗? 另外，你觉得塘厦明年是涨还是跌? 如果卖大亚湾，是马上卖棠下还是等以后卖?

　　答：目前的策略是尽快卖出。 但它仍然有一些重要的东西。

　　就算你追求快，也得过一两个月的，需要有5-10批看过你聊过的客户。

　　如果你只遇到第一或第二个客户，但急于成交，那么很可能会低价卖出。

　　如果你满足我上面说的条件，你现在可以再降5万，争取成交。 否则继续一段时间。

　　大湾区房价处于下行通道，未来两年或将继续下跌。

　　棠下嘉善哪个买房子升值空间大，楼市涨跌，跟随深圳，目前正处于盘整期，可以入手。

　　如果属于自住的话，可以关注一下现在的行情，遇到笋可以上车。

　　如果是投资，也可以等到政策松动，房地产金融放松，楼市成交量回升再考虑入车。 盘整期间价格变动不会太大。 这需要一步一个脚印。 如果抓不住时间，可以现在上车。

　　问：邢叔叔，请问买二手房，怎么跟房东讲价?

　　答：讨价还价是一种技巧。 详见内部分享《50万元二手房砍价技巧如何砍价》。

　　问：长三角一体化示范区是否在青浦、嘉善、吴江?

　　在嘉善西塘镇或姚庄镇买房(不准落户)可以加价吗? 这里的卖房的都在议论纷纷，还说以后有轻轨直达上海，都有政策规划; 这里的房价涨得不算低。 新房2015年1567万多，2015年5000多，感觉已经失去了投资价值。

　　未来还能涨吗? 如果是在这里，是在现有市区(中介说的轻轨附近)买房好，还是在三省市交界的偏远乡镇(禁止落户)买房好?

　　答：示范区位于青浦、嘉善、吴江交汇处。

　　嘉善哪个买房子升值空间大

　　该地区距嘉兴约30公里，距苏州市中心约40公里，距上海市中心约40公里。

　　50公里左右，从城市结构和房地产的关系来看，这样的距离属于大都市区的边缘地带，属于离肉不近的区域，升值空间不容小觑。

　　从发展的角度来看，成为示范区之后，必须要有非常强的产业引进和新城的形成，才有可能带来房地产的强劲升值。

　　从这一点来看，这个示范区的房地产价值肯定不如雄安新区。

　　在这方面，目前产业和人口都比较薄弱。 关键在于产业的引进和培育。 在这方面，既要依靠政府，又要依靠市场，发展不会太快。

　　嘉善哪个买房子升值空间大

　　只有大量的产业集聚，才能形成人口规模，才能源源不断地形成购房需求。

　　其次，比前者更容易实现交通、医疗、教育、社保等公共设施和公共服务的互联互通。

　　长三角一体化并不是什么新鲜事，已经推进了20多年，但过去效果并不明显。

　　目前，在全国大部分地区，尤其是包括本示范区在内的三四线城市，房地产短期周期呈现回落触底的趋势。

　　在这种情况下，正如你所说，在过去三年左右的时间里，该地区的房价上涨了两倍多。 处于高位。

　　两年后，与现在的情况相比，即使不跌，也没有太大的上涨空间。 没有利润!

　　无论是市区还是三省交界处都是如此。 等一两年就好了。

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　　房地产注定只有少数人可以赚钱。 我们跑在大多数人的前面，教你如何从零开始积累千万资产。

　　很多人给我留言提问，但是邢叔精力有限，无法一一解答。