公寓和普通住宅的区别，嘉兴公寓值得买吗？

产权年限:公寓比住宅少30年！

公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限大多为70年，而商业用地的公寓产权为40年。

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商 住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商 住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

有关其他住宅和公寓的区别：

1、费用

有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2、贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外*比例，公寓较低5成，普通住宅较低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款*以及利率都较高。

3、*

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能*。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以*的。

公寓：不限购不限贷

虽然公寓的购买成本高嘉善限购政策，“但公寓较大的优点是‘不限购、不限贷’，对于‘无名额、三套房买家’来说，公寓无疑是一条出路。”目前，一二线城市住宅价格持续飙涨，90后一代购房压力越来越大，很多人选择租房打拼；对于品质的追求，绝大部分年轻人开始倾向于选择公寓自住，私密性好、干净整洁、舒适等；相对应的租金也是日渐增长，选择公寓做资产保值，是您的不二选择

沪嘉同城一家亲

随着嘉兴全面接轨上海大战略的持续深入，嘉善作为嘉兴接轨上海的*站，仅距上海仅半个*车程，作为上海国际大都市发展所带来的外溢效应（参考花桥），上海的公交卡和医保卡都可以在嘉善使用，且嘉善地区的企业皆可使用021区号，不断吸引着上海外迁高科技企业的扎堆入住。沪嘉同城，交通接轨、产业接轨、生活接轨，嘉善作为上海周边价值洼地区域备受关注。

区位为王，互通互利

嘉善，长三角重要枢纽城市，浙沪交接桥头堡，上海后花园，入编上海城镇圈规划，可谓既享上海统一规划福利，又添嘉兴政策红利倾斜。同时，距上海、宁波、苏州、杭州等长三角核心城市皆在1*交通圈之内，多轨道交通互通，多高速通畅互联。

城西地标，水涨船高

项目处于嘉善城西商、住、学集聚地，城西核心商业区，区域位置凸显，商业能量不可估量，财富动力澎湃，项目商业价值收益水涨船高！

出行便捷，四通八达，项目出发，10*内可入申嘉湖高速、沪杭高速，G320国道据项目不到8*；嘉善南站（高铁站）与嘉善站（火车站）仅有10*车程而已，四通八达，出行便利。

配套齐全，生活便利

地处嘉善核心商圈之内，配套完善。项目3公里范围内有乐购、大润发、乔克商贸中心、万联城等国际知名大型商业综合体，距离嘉善火车站3公里，嘉善南站6公里，嘉善客运中心4.5公里，县*人民医院1.5公里，西塘古镇14公里。

价值洼地，战略高地

嘉善*在售的7千起低总价高回报的现房，（周边住宅单价已高达20000元/㎡。公寓项目均价1万+），不限购不限贷，*18万起，低总价，低单价，低*，用不到住宅一半的钱，买一套投资、自住、养老皆宜的超高性价比的公寓。

产业聚集，人才聚焦

全国*由国家发改委命名的“县域科学发展示范点”，项目西侧，“中国归谷嘉善科技园”项目全国唯有三家，嘉善县重点打造的以人为本、科技优先、生态环保、和谐发展的新型国际化科技园。入住124家企业皆为例如IBM、微软等上市或业内翘楚级别高科技企业，入住人才皆为行业内人才。除此之外，长三角科技商务区、国家级经济开发区等重量级工业区皆为嘉善吸引上海外迁高科技企业以及高新技术人才提供发展的舞台，项目周边可谓高新产业聚集嘉善限购政策，高层次人才聚焦的风水宝地，项目也是投资客的投资选择！