今年撤县改区、嘉善很有机会 | 未来购房门槛越来越高···
前段时间，有朋友说，嘉善家一定不能动，否则会损失惨重。因为我经常推荐嘉善的房子，所以我问了我一些具体的信息。
我同意这句话的部分内容。从过去五年到未来五年的跨度来看，嘉山市场上出售的80%的建筑确实是不可触摸的，但并不是所有的都是不可触摸的。
2023年，房地产开始分化，选择非常重要。目前，嘉善的这些项目有80%-90%是真正的贱民。
嘉善买房选哪里？
这些宣传噱头，比如低首付、低总价、首付分期、首付贷，都很有吸引力，但要知道，总价低的房子，就意味着位置差、质量差、价值低，市场上这样的项目很多，价格和首付总是更容易打动人，所以我们忽略了价值优势。
我在之前的文章中说过，现在买房最重要的是要关注未来的流动性。普通人看现在的配套设施和周边产业，投资者看未来的产业引进和人口流入。目前我的建议是，看看周围二手房的成交量，看看周围的真实股市，再决定能不能买。
小结:选择嘉善，只要房子符合以下几点:
(1)主城区，主城区的楼盘在过去的楼市动荡中很有韧性，只要没有溢价购买大部分还是可以保本的，少部分涨幅在30%左右。主城区是人口最集中、配套设施最完善的城市。即使现在价格贵，将来也会越来越贵。郊区的房价现在可能很便宜，但永远不会超过主城区。)
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(2)在周边二手房成交量不差的板块，二手房的高成交量代表了当地民众对价格的认可，也为未来的房子容易卖出去奠定了基础。(参考惠民街，人口相对集中，入住率高，设施较好，土地供应越来越少。)
(3)房地产是优质改良项目，改良项目非常难得，尤其是二胎放开后，大户型会更加珍贵，而市场本身小户型较多，吸引大部分外国人投资，投资者多，未来入住率低。(据华润时报大观报道，300 - 500万元总价仍需动摇，以往龙光九辰佳苑虽然开盘卖2万元，但如今二手房价格更贵。)
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(四)有学区设施，非学校设施，资源稀缺的;学区房是硬通货，因为有些学区即使出高价也愿意购买，这也导致了有些二手房比一手房高的原因，因为他们需要尽快拿到房产证(指白金一庭作为优质楼盘，价格实际上低于周边的二手房)。
⑤未来最好将人口引入线路，紧靠轨道交通站(参考姚庄镇很多乡镇有交易的原因，城市界面干净+轨道交通在建)。