家门口入学。因中小学布局及招生计划等因素影响，很多时候教育部门会根据情况统筹调配。在广州，“就近入学”指的是划分公办小学招生地段时，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内。

　　在越秀区长期从事学区房租赁的链家经纪人杜生对新金融记者表示，目前针对随迁子女入学的统筹，通常意为3公里内除名校外的其他小学。“我认为租房不可能真正与购房同权，因为广州的教育资源无法匹配随之而来的爆发性学区房租赁需求。”

　　杜生的观点，得到中原地产首席分析师的认同。在张大伟看来，就近入学的第一顺位是房户合一，第二顺位是有房，之后才是租房，这是符合的。比如北京西城、海淀、东城等热点学区，一般只能保证房户合一的第一顺位入学，很多监护人非房主的三代都需要调剂。

　　而在深圳龙华区的2017年积分入学排序中，新金融记者看到，拥有龙华区户籍、房产的为第一类人群，非深圳户籍、学区内租房的为第六类人群，排到好学校的概率微乎其微。

　　也有分析人士指出，在广州细则落地前，不应对租购同权过于悲观。

　　那么，我们不妨做一个假设，广州今后彻底放开租房入学限制，毗邻名校的优质学区房必将迎来第二春，外来人员会为子女教育挤破头去租名校学区房。租金水涨船高后，投机需求一窝蜂购买学区房，将诱发一系列连锁反应。最终，学区房市场的租售将出现“拍卖式”加价，价高者得。

　　这并非耸人听闻。就在广州宣布租售同权后，越秀区不少学区房业主已开始在朋友圈高价招租。新金融记者了解到，广州著名的培正小学40平方米学区房售价已达7万元/平方米，月租则飙至7000元，房主声称为确保学位使用，需一次性付清5年租金42万元，这相当于购房最低首付的50%。一旦这种局面失控，学区房很容易进入一个死循环，买不起的依然买不起，今后可能变成租也租不起。

　　当然，谈这种假设为时尚早，6月刚花费240万元抢到越秀区先烈中路小学学区房的海关公务员张姿（化名）表示：“我们小区的居民都不看好租房能排得上优质学位。而且，依照广州现有学位房政策，一套产权房对应一个学位，6年一轮转很珍贵，很多房主出租时都在合同中约定不得使用学位。”

　　教育资源须均衡

　　来自链家研究院的一项数据表明，未来5至10年中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代或将来临。

　　然而，对于“有房才有家”观念已深入骨髓的中国人来说，未来都去租房住真的很难。表面上看，各地政策都在努力鼓励租房，包括很多企业在宣传租房有利身体健康，但一个不可否认的现实是，倡导租赁的人都住着自己买的房子。

　　在政府未提供大规模标准化租赁公寓，学位、户口、福利没有与房子完成切割，租赁市场不规范不健全的当下，房子带来的归属感仍不可替代，面对高宁愿降低生活质量也要先买房的人仍是大多数。

　　目前，中国绝大多数租赁房源仍掌握在业主手中，为了避税基本没有备案，很难有真实的市场数据。在这种情况下，租金指导价形同虚设，甚至可以说全凭中介一张口。

　　因租售比过低，选择长期出租的业主比例不高，在房价一轮轮的上涨中，他们很容易涨租金或出售房产，导致频繁被驱逐的租户缺乏安全感和幸福感。

　　中原地产数据显示，今年5月上海租金为76.9元/平方米·月，与之对应的5月商品住宅成交均价约50401元/平方米。以此计算，若是纯依靠租金收入，业主需54.6年才能回本，还没有考虑其间的通货膨胀。

　　从全球看，任何一个通胀国家的租赁行为都不会非常稳定，因为长期租赁带来的是购买力越来越低。相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的不定期上涨。在北上广深这些房租约等于月供的区域，外地人打算长期留下来，买房是必然选择。

　　对比商品房的投资行为，学区房热销更多是因为全国教育资源不均衡。而只要这种不均衡继续存在，租房上名校就只能是一句空谈。

　　不愿透露姓名的业内人士表示，其实解决教育资源失衡和平抑学区房价的方法很简单，正确的做法是多建优质学校，教育部门减少评级贴标签。

　　这么简单的事情为何阻力重重？这与部分地方政府过于强调短期经济利益，忽视教育提升对城市的长期正面影响有关。该人士进一步解释称：“扩建学校的经济收益，显然与开发不可同日而语，所以在一些超大城市，你看到的是新学校都建在了荒无人烟的郊区，而繁华的核心区域地块，都用来开发地产项目。”

　　从发达国家的经验看，推行“租购同权”的前提，往往是购房者和租房者都通过缴纳物业税来为本地的教育资源进行融资，让学校的扩建不愁资金来源。这样不仅可以避免通过租房来实现享受教育资源的套利行为，还可以促进教育资源的有效供给，从根本上缓解教育资源的稀缺。

　　广州作为租购同权的“独角兽”试点，很多方面亟须后续完善。新金融记者从广州市住建部门获悉，具体细则会在8月出台，如何防止炒房客钻政策空子显然是重要考量。

　　在广州，好心办坏事并非没有先例。2010年亚运会时，广州曾“悍然”宣布全市地铁公交免费，结果直接导致交通瘫痪。7月初，同为九部委圈定的住房租赁试点的广东佛山市，已上报租赁新规，只字未提租购同权，或预示着监管层对此顾虑重重。