优势之一:地处主城+TOD中心!
主城区的优势非常重要。一个城市人口最密集、设备最完善的区域一定是在主城区，未来二手房的流动性会更强。
金悦学府优劣势分析
金悦学府位于嘉善北部新城微塘街新TOD新城板块，也是长三角一体化示范区发展的重要组团，其价值仅次于嘉善高铁新城CBD中心。
第二个优势:价格处于低位阶段，板块投资原始股!
在环沪主城区，只有嘉善能买到单价在2万以下的好地段，而昆山、太仓、平湖等其他城区的单价都不便宜。这些城市都经历了主城区的全面建设和改造，目前只有嘉善主城区界面相对落后，因此具有投资价值。
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北方新城于2020年开工建设，其高标准规划在未来100年不落后，未来配套设施将逐步完善，城市界面的蝴蝶式变化过程，是一个很好的投资过程。
5年可预期的是轨道交通开通，青浦站5站、虹桥国际站12站，并沿线换乘上海17、13号线和苏州地铁;嘉善四中新校区学校将于2024年建成招生，五年内板块内城市界面将发生较大变化，周边安置住房社区迁入，烟花增加，影响其价值。
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优势三:距离上海苏家轨道交通中新工业园站约1公里。
这是高销量的重要因素，也是上海人前来购买的主要原因。沪苏嘉兴轨道交通是目前环沪最具价值的轨道交通;到青浦只需15分钟，价格仅为沿线青浦新城的35%。40分钟内，虹桥国际商务中心(闵行华草)价格仅为同类虹桥板材的20%，未来有很大的弥补机会。
第四个优势:库存在板块，行业实力强，物业品质优良。
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北部新城区已被大面积拆除重建。过去两年的变化是巨大的。目前，许多房屋处于拆迁和待拆迁状态。一手商品房小区只有鸿翔天辰公馆、翡翠公馆、金悦学府待售。有3个老社区和2个正在建设的安置住房社区供当地居民居住。
中新工业园作为嘉善未来经济增长的重要引擎，以集成电路、智能传感器等新能源企业为主。这是一个新规划的开放空间，不断引入工业。这个城市北部的就业人口比南部的要多。
优势五:所有年龄段的九年义务公立学校。
学区是房屋所有权的一个非常重要的因素。在本轮楼市调整中，大部分学区内的学校都非常强势，反弹非常快。
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金悦学府正在配套建设一所公立幼儿园。同时，嘉善四中新校区正在一路建设中，也是上海市在长三角一体化示范区探索上海教育5+2教育模式而设计规划的重点学校。
学校总投资5.4亿元，占地101亩，约6.7万平方米。这是一所9年制的学校，计划开设54个班级，预计将招收2250名学生。其中，初中18个班提供810个学位，小学36个班提供1440个学位。同时，还设计了400个停车位，方便家长接送孩子。
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这所学校建成后将是整个嘉善老城中最好的学校，在教学模式、配套设施、环境等方面都是领先的。
开学后，将提供2000多个学位。对于招生名额紧张、主城教育资源匮乏的嘉善来说，这所学校将为周边地区带来非常高的入住率和商业配套价值。
优势六:完善的商业设施，且成长性强