◆经济导报首席记者 王延锋 济南报道

　　一些大型城市的扩张，正在将周边的卫星城纳入其辐射范围。其中一个体现是，这些卫星城的市场正在发生巨大蜕变。以山东省内的济南、青岛为例，自今年以来，其周边的卫星城的地价、大幅上涨。

　　13日，青岛下辖的即墨市两宗进行出让，吸引众多开发商参与竞拍。最终，中海地产集团成功将这两宗土地收入囊中，楼面地价超过6700元/平方米;而在此前，济南周边的章丘、长清的地价、房价也均有较大幅度上涨。

　　“这些卫星城市场出现变化有两个逻辑：一方面，由于主城区房价涨幅较快，并实施了限购，主城区的一些需求外溢到了这些卫星城；另一方面，随着轨道交通等基础设施的建设，这些卫星城与主城区的联系正在不断密切。”(,)山东区域总经理朱江向经济导报记者说道。

　　中海即墨拿地

　　即墨市13日出让的2宗土地编号分别为JY17-5、JY17-6。其中，编号为JY17-5的地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北，占地面积为17344平方米，规划建筑面积24281平方米，土地用途为住宅和商业，拍卖起始价楼面地价为1581元/平方米，竞买为800万元；编号为JY17-6的地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南，占地面积为25128平方米，规划建筑面积50256平方米，土地用途为住宅和商业，拍卖起始价楼面地价为1340元/平方米，竞买保证金为1400万元。

　　在13日的土地拍卖中，这两宗土地分别吸引到17家、16家房企参与。最终，编号JY17-5的地块的竞拍耗时5个多小时，共竞拍996轮次，以16319.26万元的总价成交，溢价率是324.48%,楼面地价达到6721元/平方米；JY17-6地块经过近4小时、501轮竞拍，以33681.57万元的总价成交，溢价率400.15%，楼面地价达到6702元/平方米。

　　经济导报记者了解到，这两宗地块的竞得人都为中海地产集团有限公司。

　　朱江对经济导报记者分析，目前青岛主城区实施严格的限购政策，而即墨尚未实施限购，再加上青岛主城区房价已经上涨较多，导致一些主城区的需求外溢到即墨。另外，连接青岛主城区与即墨蓝色硅谷的地铁11号线全线22座车站主体结构已完成，包括一些购房人及开发商，都在沿着轨道交通进行布局，这也是即墨地价、房价上涨的重要原因。经济导报记者也了解到，除了中海地产集团，还有很多国内知名开发商已经在即墨布局，包括万科、龙湖、保利、中粮、新城、复星、融创、鲁能等公司都在这里有项目。

　　卫星城市场异动

　　与即墨相同，在济南周边卫星城的房地产市场自今年以来也有一些异动。

　　在上月30日，长清区文昌片区两宗地迎来竞拍。这两宗土地位于东铺社区，均为低容积率居住地块，总面积61351平方米。最终，8家房企围绕这两宗土地展开竞拍，经过215轮竞拍，青岛招商海德以56977.73万元将土地摘走，溢价率超过150%，楼面价达到5836元/平方米。而在此前，长清大柿子园地块、海子洼地块的土地出让也均迎来激烈竞争，楼面地价达到了3909元/平方米和4795元/平方米。

　　在章丘区，今年6月12日，3宗商业用地和9宗居住用地进入竞拍环节。最终，南皋埠地块经过197轮竞拍被世茂地产摘得，溢价率达156%，楼面地价达到6415元/平方米。贺套地块在经过312轮竞拍之后被碧桂园摘走，溢价率121%，楼面价5312元/平方米。而在今年年初，章丘绣源河畔已经拍出了4400多元/平方米的楼面地价。

　　朱江分析称，章丘、长清地价、房价上涨的逻辑与即墨有相同之处。比如，济南主城区房价自去年以来上涨比较快，章丘、长清两地在4月20日之前未列入限购名单，济南至长清的轨道交通已经在建设，济南至章丘的轨道交通也在规划中，这些都促使这两地房地产市场出现较大幅度上涨。

　　另一方面，章丘、长清与即墨也有不同之处。“目前章丘、长清已经限购，主城区到两地的性需求已经被压制。但章丘、长清至济南主城区的交通更加方便，经济联系更加紧密，融城效应给两个卫星城房价带来很大支撑。”朱江向经济导报记者说道。