房子要选优质，买房应该这样买
问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？
答：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。
问：在沪有房，有按揭记录，手头有现金200万纯投资，想买套老破小保值增值，有什么好的建议吗？区域的话老师觉得川沙这个地方可以吗？
优质买房
答：你好，200w首付买非普宅，二手三价就低的当下，总价250w左右；川沙自住没问题的，纯投资，没有积分的情况，200w首付二贷可以考虑买一个临港滴水湖新盘，长期不看好，短期有些收益，川沙老房子也比较难涨幅的，川沙住宅人群比较固化，甚至在大盘跟跑的面前表现的都一般。
问：你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样？哪个发展潜力最大？能否分析分析
答：你好，上海“十四五”和2035规划中指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，改变郊区发展洼地的状况。五大新城重新定位，对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区，形成全新功能布局，四个中心五个片区，打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市，教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等，将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级，公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进，交通便利程度将提高。
优质买房
从定位来看，嘉定主打汽车制造业，松江主要为科教、服务、文创为主，青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合性服务型核心城，南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心，上海买房建议，详见知识星球内部分享。
问：你好，打浦桥这个板块怎么样呢？东晖花苑和思南新苑这两个小区可以考虑入手吗？
答：你好，打浦桥在新天地隔壁，区域板块内有海华小学和卢湾中学组双学区资源，个区间满足不同价格的住宅小区都有，还是比较受到黄埔欢迎。东晖花苑地段不错，离地铁比较近，周围学校多，不过房龄比较大；思南新苑地理位置不错，小区不算大，比较安静，离9号线近。
优质买房
问：你好，都说买房看地段，地段很重要，请问买房的话到底怎么选地段呢？
答：你好，买房要关注这5个要素：交通、学校、配套，医疗、环境。买房选地段的时候一定要注意周边的交通，地铁，公交；其次是学校，看你对以后小孩学校侧重，是要买梯队，还是无所谓菜小也可以；配套关注能否满足日常生活需求，超市、商店和菜场是否都有；好地段的环境不能太嘈杂，周围比较安静