这段时间有朋友说嘉善家千万不要碰，因为会损失很惨，看我经常推荐嘉善家，所以给我弄清楚一些具体情况。
这个故事我有一部分赞成，但是从过去5年到今后5年的跨度来看，嘉善卖的80%的房子是真的买不到的，但并不是所有的东西都买不到。
买嘉善房子亏了
房地产在2023年开始分化，选择很重要，嘉善真的无法触及这些项目的80%-90%。
低首付、低价格、分割首付、贷款首付等的宣传很有魅力，但是低价格的房子是地理位置不好、质量不好、价值低，价格和首付充斥着社会，所以无论如何都会忽略价值的优点。
在之前的几篇文章中，我说，购买住房很重要的是未来的流通性，一般人都会看到未来产业的引进和人口的流入，但目前我的建议是，参照二手房的交易量，来判断是否购买实际的股票住房市场状况。
直到两年前，投资也将重点放在未来的产业和人口引进上，但现在的房地产现在的流通性在很大程度上体现了未来的流通性，因此依赖未来产业人口的风险会变高。买了又吃亏，赔了也很难卖出去。
过去5年，外地人在嘉善购房，主要是以小型坪型、低总额、低首付为目标，没有关注流通性，所以很多人应该都买了亏。
买嘉善房子亏了
但还是有一些人买赚，如主城区龙光玖宸嘉苑、旭辉星罗城、招商嘉樾府，以及保本旭辉西历城市、玖悦华府等。在购买时不超过溢价的前提下，也就是说没有强制捆绑购车停车场，捆绑装修等，溢价本身就是开发商未来几年的涨幅透支。
在过去的几年里，我也总结了经验，结合市场，开始了一个聚焦项目，以保持客户资产的价值，关注主城公寓，关注公寓的流通性和真实的不配套，那些假冒的配套在这样的基础之前我可以总结和选择一些环沪嘉善昆山等区域的公寓。为了避免投资集中的项目，环沪置业应该选择自己能住的这些房子
嘉善卖的这些物件要小心购买，否则还会重蹈覆辙。
目前嘉善在销售楼盘周围成交二手房，且可供参考的有：罗星街道明耶茨华庭、惠民街道白金怡庭、大众馨苑、锦博学府、江南御苑、魏塘街道金悦学府。
总结：选择房子满足嘉善以下几点：
①主城区、主城区住房市场，过去房地产市场的影响，除非大部分溢价买入，仍能保本，但涨幅约30%。（主要城市即使在城市人口最集中的情况下，最好的一套，价格是现在的高，但将来会越来越高，郊区的价格，现在可能非常便宜，但不能超过主要城市）
②二手房的成交量不错周边的房子，二手房的成交量高，这是当地人认可价格的，是将来容易放手的基础。（参考惠民街道，人口相对集中，入住率高，配套更好，土地供应量越来越少）
买嘉善房子亏了
③公寓是高质量的改善型项目。改进项目很少见。特别是第二个孩子解放后，大型坪型越来越珍贵。另外，市场上有很多小型坪型。（参照华润时代大观，300-500万总价还需要摇号，以及过去参照龙光玖宸嘉苑卖2万，今天二手房的价格更高）
④拥有学区配套，学区不是学校配套，学区是有一定稀缺性的；学区房是硬通货，有学区也可以高价买，这也是为什么比某板块二手房贵，因为需要马上办理房产证（参考白金耶茨怡庭高品质公寓价格竟然是周围二手房那些低质量的）。
⑤未来最好有人口引进因素，轨道交通站旁（参考姚庄镇为何在众多乡镇中有成交，城市接口干净+轨道交通正在建设中）