1.央行规定二套房首付比例。

根据央行最新规定，对于已经有房但房贷已经结清的家庭，如果再次申请公积金贷款购买二套房，二套房最低首付30 %。如果您已经拥有房屋但尚未还清抵押贷款，那么您可以购买第二套房子，最低首付为 40%。但各省级城市可根据房地产情况和政策要求，调整住房贷款的最低首付比例。

二是各城市二套房的首付比例。

1、在成都11个限制区买二套房，最低首付比例为60%。如果在天府新区买二套房，最低首付比例为70%。如果您在非限制区域购买房屋，则最低首付为 40%。还有长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房的最低首付比例为60%。

2、根据北京最新楼市政策，购买第二套个人普通住宅的最低首付比例为60%嘉善二套房首付比例，非普通住宅首付比例为80%。如果在上海和武汉购买第二套个人普通住宅，最低首付比例为50%嘉善二套房首付比例，第二套非普通住宅最低首付比例为70%。目前，二套房首付比例为40%的城市主要集中在福州、太原、济南、西安等地区；南京和苏州二手房首付比例最高，首付比例为80%。

我可以在多长时间内获得第二套房子的贷款？

各商业银行的按揭贷款条件略有不同。一般来说，最长的贷款期限是30年。个别银行还有一些其他要求，比如农行规定借款人年龄加上贷款期限不得超过65岁。中国银行规定外汇贷款不超过8年。

贷款期限越长越好吗？

一般来说，贷款期限越长，每月还款压力越小，还款利息越高；贷款期限越短，月供压力越大，利息支付越低。

例如：客户申请商业贷款购买他的第一套房子。根据他的年龄和他购买的房子的年龄，最长贷款期限为30年。如果他借100万元，利率是4.9%，贷款30年好还是25年好？

经过计算得出结论，如果他选择30年期贷款，每月还款压力比25年期贷款少481元，但总利息会还清。如果借款人贷款200万元，月供与总利息的差额会更大