今天老客户给我发了一篇我2018年写的软文，说嘉兴的房子已经卖到3万元了。 瞬间感慨万千，因为我说2023年嘉兴的房价要上3万的时候，很多人骂我。。。

预计2023年嘉兴均价3万，从这几个角度可以看出...

“如果GDP没有上限，房价也就没有上限。” 这是我以前常说的一句话，因为我坚信房地产对经济发展的作用。

如果你不明白这一点，可以看下面这篇文章：房价为什么一路上涨？ 看完这几点，我不再相信楼市会崩了……

用今天的眼光来看，这句话应该这样理解：“GDP还在高速增长，房价还有很大的上涨空间”。 超过5%意味着高增长。

2020年突如其来的新冠病毒爆发，全球货币泛滥，国外发达城市房地产的兴起，主要是富人继续用现金换取固定资产； 而不管疫情如何，去年国外经济增长大部分都是负增长。 前几年经济增速只有2%左右，全球疫情的联动效应加速了房地产的增长。

然而，我国，尤其是南方城市，仍处于经济高速发展时期。 浙江“十四五”让我们看到了五年后全省高度发达的地区，中国第一个共同富裕示范区。

浙发原文：200多个重大建设项目，哪些与你息息相关？ 浙江省重大建设项目“十四五”规划正在征求意见中！

今天说2025年房价要上5万，评论区骂我的人可能还是很多，但时间会证明这一切，也许不会等到2025年。

为什么嘉兴的房价一直在上涨？

2017年，嘉兴市成为浙沪全面对接示范区； 2018年，长三角融入国家战略，对整个嘉兴市的发展定位是很高的。

成为示范区的嘉兴发展非常迅速，基础设施大修，高架桥、高铁、城际铁路、有轨电车等嘉善未来5年年房价暴涨，在产业方面，也引进了多个几十级的园区亿、千亿，承载着上海、张江高科长三角科技园等众多项目。

上海的房价从2017年开始就一直在下跌，之前分析过很多次下跌的原因，因为2016年有两次报复性上涨，透支了购买力。 但是，2020年，深圳先是暴涨，然后是上海开始上涨。 其中嘉善未来5年年房价暴涨，主城区房价同比上涨20%，最高涨幅超过30%。

同样自2017年以来，杭州房价持续上涨； 杭州现在的竞争力应该是所有省会城市中最强的，培育了十几家营收过千亿的大企业。 苏州排名第7，广州可以排名第13。 杭州的竞争力和培育龙头企业的能力很强。 今年2月中国财政收入前十名城市中，杭州以618亿元的财政收入仅次于上海、北京和深圳，仅次于上海、北京和深圳。

因此，嘉兴在沪杭之间的背景下，其宽松的政策优势也迎来了一波上涨。 这是由于大环境的上涨因素。 如果去年上海不涨，相信嘉兴今年也不会那么大。 那么以后，上海、杭州不会再崛起吗？

未来5年如何达到5万？

十四五期间，嘉兴可能进入万亿GDP城市，而杭州、宁波等城市近三年刚刚进入万亿GDP，随着时间的变化和发展，嘉兴会越来越好.

大力投资基础设施建设，嘉兴目前正在建设中，落地了很多工业园区，都是大型项目，比如嘉善的中新等，随着产业不断加大投资，人口自然会涌入; 要知道在GDP超过万亿的背景下，必然会有人口的大幅增长。

嘉兴发布2035年交通规划，地铁、轻轨、高铁基本实现30分钟左右通达周边任何城市。

这时候说到嘉兴一带，真是得天独厚，一点也不好。 北邻苏州，东邻上海，西邻杭州，南接宁波，是浙江最大的平原区。 它与上海完全相连。 示范区，长三角一体化发展示范区。

2020年最新数据显示，嘉兴是浙江省仅次于杭州的人口流入量最大的城市，处于高增长周期； 一个本身国土面积不大的地区，拥有上万亿的GDP，必须加大产业投资，因此也是不断引进人口。 目前，嘉兴仍是上海周边落户政策最宽松、买房门槛最低的城市。

与今天的2018相比，地板价格继续上涨

嘉兴主城区楼面价高达15000+，多板块起步价10000。··

海盐楼面价9500元，新增保障性住房20%左右，实际楼面价11000...

嘉善土地供应日趋紧缺，楼面限价8050元，超出建设保障性住房的需要。 政府撤退了。 去年，开发商为50%的保障性住房征地，实际楼面价达到15000...

现在好像一般卖2万到3万很正常，开发商拿地很积极，跟2018年很像。所以今天说2025年房价要到5万，可能仍然是一个非常保守的估计。

随着配套设施和基础设施的完善，未来几年将是嘉兴人口涌入最多的年份，未来房价仍将屡创新高。

最后，未来五年嘉兴崛起的大背景，依然是沪杭两市能够继续创新高。 目前上海外环的次新房单价普遍在7万到15万左右。 五年后，我相信单价低于10万元的商品房将买不到外环的次级新房小区。

什么时候买房最好？

从你有首付的那一刻起最合适。 因为经济还在高速增长，货币快速贬值，这个时候人口多、经济增长多的地区再创新高，这是必然的！

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