中国的房价走势就是一路向上，而且是连续20多年的上涨。每一轮的房价上涨，都让很多人失去了买房的机会。所以，对于很多人来说，买房要趁早，不然以后就买不起了。房价涨到如今的高度，基本上能买起房的都买过了，没买房子的如今也买不起。所以，房价继续上涨并不可怕。左右一个买不起而已。

以如今的楼市现状来看，房价，再度大涨的可能性微乎其微。很多人都拿如今的楼市和2014、2015年的楼市相比较，认为未来一两年房价会像2016年那样大涨。其实这根本不可能，因为在政策上是截然相反的。2014、2015年的国家对楼市是救市为主，估计农民进城买房、买房补贴、房贷利率打折、降低首付比例等等。而如今的楼市虽然面临困难，但是国家现在依然没有放松调控政策的迹象。所以，这两次楼市面临的困难相似，但是未来一两年房价是不可能出现2016年那样大涨的情况。

关于未来楼市走向，其实国家政策已经给出了答案，就是以稳定为主，不管是上涨还是下跌，幅度都不会太大。就算是一二线城市的房价未来还会继续上涨，那也不可怕，因为也只会稳定上涨。在物价上涨、通货膨胀的影响下，房价每年上涨一点也是正常。

虽然未来房价上涨不可怕，但是10年、20年后，对于很多购房者来说，有这么3个难题会让他们非常头疼。

一、高层住宅老化，维修保养、拆迁、消防、居住环境

中国房地产行业刚刚发展20多年，而且早期建设的住宅基本上都是7层的低层住宅，也就是现在很多城市中所谓的老小区。而高层住宅还没有发展多少年，还没有面临楼房老化的问题。就如现在我们所知道的，中国早期建设的低层住宅出现老化后很多被拆迁，那10年20年后，高层住宅老化后该怎么办呢？相比低层住宅，高层住宅老化后维修费用着实不低，可能一两部电梯换下来维修基金就没有了。

而高层住宅老化后还不止维修费用的问题。高层住宅消防设施维修也是一大问题，众所周知，如果高层住宅发生了火灾事故，高层住户逃生非常困难。所以住宅老化后消防设施维修改善成本非常高。

居住环境对于高层住宅老化后也是一大挑战。随着高层住宅老化，电梯等公共设施慢慢出问题后，家庭条件比较好的住户都会选择搬离出去，然后把房子出租。如果维修基金用完后，再想让这些搬离出去的业主缴纳维修基金会越来越难。慢慢的，业主慢慢都搬离出去，租户越来越多，小区人员就越来越复杂，加之维修基金不足，小区公共设施得不到维修，到那时，小区的环境会越来越恶劣。而高层住宅想像低层住宅那些被拆迁都不可能，对于开发商来说，高层住宅拆迁根本无利可图。

二、20年房子就破破烂烂，70年产权房子质量让人担忧

在很多城市里，咱们看到的那些所谓的老小区破房子，其实也就20多年的房龄。20多年的房子如今看起来破破烂烂，感觉就像经历了百年沧桑。幸好这些房子都是低层住宅，很多开发商都热衷于拆迁这类房子。而现在建设的房子大部分都是高层住宅，大家买房也都是冲着70年产权去的。但是根据经验，这些房子真的可以住70年吗？我感觉房子一般住20到30年基本上房子就会出现各种问题。到那时，维修基金将完全不够用。维修也只能治标不治本，随着时间的推移，房子问题越来越多，维修基金越交越多，到那时，你还愿意住这种房子吗？所以，房子质量问题在20年后将让人们担忧。

很多人会疑惑，欧美发达国家，特别是美国，没有经历过战争，他们的100年前建的高楼大厦现在还都在使用，为什么我们的住宅20多年就不行了呢？说到底还是质量问题。所以，还是希望开发商、施工方、监管单位能够负责任嘉善10年后房价，为老百姓建设出质量好的房子。

三、房子可能成为负担

现在房子可是财富的象征，但是一二十年后房子可能成为人们的负担。这不是危言耸听，在欧美发达国家，很多人就是因为交不起房产税最后只能把房子卖了租房生活。自己的房子住不起，还不如租房便宜。可能未来中国的房产税没有这么夸张，但是未来的房产税、空置税、租赁税出台后，对于那些有很多房子的人来说，按阶梯收税，他们的税收肯定非常高。到那时，房子会成为他们的负担也不无可能。

就如著名民营企业家曹德旺先生说的那样，现在很多人还在买房炒房嘉善10年后房价，未来房子将是房子多的人想办法把房子卖给房子多的人，普通人买不起。到那时有房卖不出去，还要缴纳那么多税收，不是负担是什么！

总结：在国家的调控下，未来房价不会再出现大涨的情况。所以，一二十年后，房价不再会是人们关心的问题，而以上3个问题将是人们面临的难题。

对此，大家有什么看法呢？有什么好的建议，欢迎大家留言交流！

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