嘉善买房
昆山、嘉善买房如何选择？
随着苏州昆山市放开限购，且贷款政策调整，昆山优势凸显出来，那么嘉善和昆山买房应该怎么选？
嘉善买房
昆山是环沪当下房价最高的、首先要明白环沪和环京有很大区别，江南地区没有弱的城市，只不过在一群强者之间比较罢了，如果拿环沪和环京比简直就是降维打击不是一个平台。
昆山全国县级市第一，城市界面非常好，商业配套很繁华，超过全国大部分地级市的城市基础建设，其中轨道交通，商业配套，以及在建480米摩天大楼跻身世界级排行，两座万达广场，以及山姆会员店等等，这样的配套大部分地级市，以及部分省会城市都跟不上。
昆山下属玉山镇、巴城镇、花桥镇、周市镇、千灯镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇。
花桥镇已经通上海地铁11号线，目前房价2.3万左右，和上海嘉定区相邻，也是环沪最热门置业板块之一，但是花桥镇的商业很少，其居住群体很多都是工作在上海，为了往返通勤方便。
嘉善买房
淀山湖镇靠近上海青浦区，青浦新城是上海五大新城最具发展价值新城，依托大虹桥优势和长三角一体化示范区，青浦的地理位置非常优越。目前淀山湖板块房价在1.8万左右精装修洋房产品，距离青浦城区只有10公里左右，开车约15分钟，有公交车直达，规划地铁线路未来和上海对接。
如果淀山湖镇板块通地铁，必然荣升环沪第一镇，居住环境好，临近上海近郊发展最好的青浦新城，这个板块的楼盘品质都很高，洋房，别墅产品为主，以在售115㎡洋房为例青浦城区需要650万左右，而淀山湖镇只需要200万，10公里差距450万，以开车15分钟计算多走一分钟就省30万。
嘉善买房
陆家镇是花桥和昆山市区之间的镇，S1号线在建，和上海11号线对接，即将竣工，是继花桥镇之后又一城镇和上海对接，目前房价在2.2万左右，随着花桥楼盘逐步稀缺，陆家成为上海方向过去的热门置业，陆家填补了花桥缺乏商业的空缺。
玉山镇是昆山市中心板块，也是房价最高的，普遍新房单价3万左右，最高超过5万，这个价格对上海来讲买新房不太适宜，毕竟同等价格上海也能选择。
千灯镇产业较多，城市界面还可以，小编2012年就卖过千灯镇黄埔君庭小区房子，那时候还是很破旧，目前看千灯镇配套还是不错的，单价1.4-1.5万左右可以买精装修楼盘。
过去10年看，千灯镇房价涨幅约3.5倍，同期上海市区，嘉善城区涨幅比例也差不多，但很多郊区乡镇，包括上海郊区涨幅比例很多没有这么高。
张浦镇是昆山价格相对低洼的板块，属于昆山城南板块，往西距离苏州工业园区也是非常近的，往北到昆山市区也就一刻钟车程；已经规划落地的K1轨道交通预计2027年通车，张浦镇城市界面比千灯镇更好，商业配套更齐全，目前房价在1.35-1.5万。
巴城镇靠近阳澄湖，周市镇在北面，这两个地方从上海角度来看基本上选择不到。
再看下嘉善，由于嘉善本身起步发展较晚，目前主城区还在逐步完善中，所以一般乡镇的优势不大，并不像昆山这样城市城市乡镇都很繁华。
嘉善买房
魏塘街道属于嘉善北部，在建两条轨道交通，除了原有的老城区风貌外，也在扩建新城区板块即示范区新城北部新城，拥有中新产业园这样的产城项目，目前房价在1.85万左右精装修，北部新城作为空白之地在国家战略高度下发展而起，目前以金茂为主重点发展，未来其价值在环沪所有城镇中应该是靠前的。
罗星街道当下界面不错，未来以华润为中心重点开发建设，是嘉善当下最繁华地段，在售均价2万左右，好的楼盘单价约2.5万左右。
惠民街道属于城东，是嘉善国家级经济开发区板块，其中包括临近上海的金茂上海之窗智慧科学城，整个惠民街道缺乏商业，拥有教育资源优势，由于处于经济开发区，所以入住率相对还是很高的，目前在售均价1.8万左右。
西塘镇是嘉善所有乡镇中最具价值的板块，以祥符荡为中心打造科创绿谷，临近青浦和苏州吴江，也是轨道交通示范线进入嘉善的首站，当下房价也是在2万多。
其实嘉善的主城区三个街道就好比昆山的玉山镇，只不过当下都还处于快速改变的阶段，嘉善土地面积小，只有昆山的一半，在长三角一体化示范区政策下，嘉善会有很大改变。
总而言之，昆山相对更成熟，嘉善还在成长中，昆山经济总量高，但是比人均可支配收入嘉善和昆山相差不大，最重要的是嘉善民间老百姓富裕程度更强，整个嘉善板块没有化工厂，污染区，而昆山由于发展早还有很多化工厂。
嘉善买房
如果当下是居住在北上海板块，选择昆山很适合，如果当下居住在南上海，那么嘉善会更适合。
单纯的从投资角度考虑，昆山大部分地区房价的涨幅需要跟随大的市场环境而决定，换句话说上海如果不涨价，昆山也很难单独涨价，即便是涨幅度也不会很大，而嘉善处于快速成长期，这个过程多多少少会有一定补涨空间。