嘉善看房的客户80%应该都知道金悦学府，在过去一年的大部分时间里，金悦学府的销量在嘉善排名第一，畅销也是有其原因的。先说优势，后说劣势。

优势之一:地处主要城市+TOD中心!

主城区的优势非常重要，一个城市人口最集中、配套最完善的区域一定在主城区，未来二手房的流通性会比较好。

嘉善金悦学府

金悦学府位于嘉善北部新城魏塘街道中的新TOD新城板块，也是长三角一体化示范区发展的重要组团，其价值仅次于嘉善高铁新城CBD中心。

TOD模式是以城市轨道交通为点，在5 ~ 10分钟步行范围内建设商业、学校、医疗、文化、公园、写字楼、住宅等，打造宜居城市。人口密集的新加坡、日本、香港的TOD中心比较成熟，这也是借鉴国外城市经验发展长三角地区。

优势二:价格处于低位，板块原始股投资!

环沪主城区中，单价不到2万就能买到好地段的只有嘉善，其他昆山、太仓、平湖市区单价都不便宜。这些城市都经历了主城区的全面建设更新，目前也只有嘉善主城区界面相对落后，具有投资价值。

嘉善金悦学府

北部新城将于2020年开工建设，高标准规划未来100年不落后，未来配套将逐步完善，是城市界面蝶变的过程，也是良性投资的过程。

5年内可期待轨道交通开通，5站青浦，12站虹桥国际，沿途换乘上海17、13号线，苏州地铁，嘉善四中新校区学校2024年竣工入学，以及5年内板块内的城市院塔面会发生很大的变化，周围会配置住宅小区入住，烟火气会上升，这些都会对其价值产生影响。

优势三:距离上海苏嘉轨道交通中新产业园站1公里左右。

这是销售量高的重要因素，也是上海方面前来采购的主要原因。上海苏嘉轨道交通是上海目前最具投资价值的轨道。15分钟到达青浦，价格仅为沿线青浦新城的35%，40分钟内到达虹桥国际商务中心(闵行华漕)。虹桥板块价格仅为同类板块的20%，未来有大幅涨价的机会。

上海苏嘉轨道交通已纳入上海地铁运营体系，平均3公里一站，阶段性短途日常通勤轨道交通，今天开通苏州S和11市域轨道交通一样，和已经开通的杭海城际铁路一样，在地图上被称为地铁站。

嘉善金悦学府

苏州S 11号沿线1公里范围内，价格基本在2万以上，品质好的在2.5万左右，品质好+主城区+配套好的基本在3万单价。

优势四:板块内有存量土地，产业强，楼宇品质优。

北部新城正在大面积拆迁重建，这两年变化很大，现在还有很多待拆迁和待拆迁的民房。