对于当下的嘉善只看主城区，不看郊区乡镇，主城区处于一个快速发展蝶变的过程，而郊区乡镇需要待主城区完全升级后，才能迎来真正的变化。

首先、城市基本面要大幅度提升！这里面包括产业的引进投资，GDP的大幅度增长，工业产值、人均可支配收入，以及人口。

今天你能听到的经济强县（市）房价都不便宜，比如昆山，义乌，海宁，永康，东阳，慈溪，江阴等等；以及GDP破万亿的地级市，省会副省会城市，尤其是在珠三角和长三角板块的，这些高房价背后经济一定是很强的。

嘉善2022年GDP达860亿，在同体量级别城市中算是非常高的，嘉善土地面积只有500平方公里，体积小但质量高，2022年在疫情影响之下增速5%，2021年增速是10%以上，2020年疫情之下增速达到8%，根据当下每年上千亿招商投资规模，2023年至2030年平均每年增速应该可以在10%以上，也将是环沪增长最快的城市。

2024年底GDP就能突破1000亿，到了2030年有望突破2000亿大关。

在GDP上涨的同时，也代表了这座城市工业产值的提升，2022年嘉善规上工业产值突破2000亿（营收500万以上企业生产的产品按同期市场价兑换价值）。人均可支配收入提升，财政收入的提升，这是从投资城市来看未来将要发生改变的基本因素。

2月17日，2023中国·嘉善城市推介大会暨嘉善国际投资贸易洽谈会举行，共签约67个项目，总投资近900亿元，其中超百亿项目2个，签约项目全部达产后产值将达到2500亿元。

加大产业投资，重点布局数字经济领域，今天在嘉善只需要一杯咖啡时间就能聚齐生产一套集成电路设备上万个零部件。

扩大招商引资是未来GDP以及规上产值增长的重要动力，按照最近几年的招商引资规模，年增速10%都是低估了，未来几年的增速一定是非常之高。

经济强自然带动收入高，购买实力的增加，目前嘉善城镇人均可支配收入已超过深圳达72774元，高于浙江平均线水平，增速也是高于上海，和周边昆山等城市。

浙江当下有9个突破千亿大关的县级市（县），嘉兴目前海宁和桐乡已经过千亿，下一个就是平湖市或嘉善。而在2022年中国1600多个县（市）中只有52个县（市）GDP突破一千亿，占比仅3.2%左右。

再看长三角这些千亿县（市）房价都不便宜，嘉兴桐乡植物园、凤凰湖二手房普遍均价2.5万左右，很多楼盘都超3万，嘉兴海宁临近杭州的都在2万以上，市区核心地段次新房价格也都在2.5万左右，好的楼盘也在3万+

桐乡和海宁也是最近三四年才突破一千亿，而嘉善作为紧靠上海的优势即将突破千亿大关，至少城市基本面和房价完全成正比在走，唯一差的就是城市界面和配套还跟不上海宁和桐乡，否则嘉善的房价不会低于桐乡及海宁。

城市基础建设和界面改善是影响嘉善房价的第二因素！

经济的高增长、背后一定是财政收入增长，政府有了更多的钱城市将会建设的更加漂亮，更加宜居。

今天去昆山市区非常震撼，全国大部分地级市是建不到这种程度；今天的嘉兴桐乡，海宁，以及浙江义乌，慈溪，东阳等城市完全像是一座地级市的中心，在经济走强的同时城市面貌也越来越像一座大城市嘉善房价最新消息2023，房价自然走高。

当下嘉善在环沪几座城市是城市界面最差的，就连隔壁的平湖市都不如，因此平湖市区房价都能超过嘉善，未来影响嘉善房价的重点就是城市界面的改变。

由于整个嘉善土地面积小，因此主城区面积也就更小，当下嘉善主城区南北东西不过5公里，满打满算也就25平方公里的城区建成面积。

这个面积还不到昆山花桥的一半大，因此未来嘉善的主城区建设不仅是提升城市界面竞争力，同时还在扩建中，比如2020年规划建设的北部新城，往北扩城。

这几年主城区在不断整改城市道路，扩宽，修建高架桥，扩建城市绿化和商业配套，城南高铁新城已开工建设嘉兴第二高楼长三角金融创新大厦，城北建设中新TOD中心，以及完善当下中心区域的商服配套。

当下拥有银泰城等商业综合体，同时引进华润万象汇等商业，城南高铁新城CBD将全面开启商业建设，未来几年一大批商业办公楼，商业配套将会起来，城北拥有中新产业园这样庞大的园区，同时建设中新商务中心。

南至高铁站、北至中新商务中心，整个这一块全面开发出来，那么嘉善整体城市规模和竞争力将会有很大突破。

80平方公里的主城区建设面积，需要5-10年的时间来完成，这也是长三角一体化示范区嘉善片区未来新城的样板。

南面的高铁站，一座高铁一座城市，打造嘉善未来最繁华的城市CBD中心，数字经济及商服总部，对于数字经济是嘉善未来发展的主导产业之一。

北面以中新商务中心中新轨道交通站为点的TOD中心，城北的配套大幅度跟上，不仅辐射中新产业园，同时轨道交通的便利承接上海的资源。

一座城市的蝶变就是价值提升的过程，无论是长三角一体化示范区的规划建设，还是作为全国唯一县域科学领域发展示范点，从今天的主城区基础建设来看，未来几年时间就是大幅度改变的过程。

教育上对接上海资源，计划从上海引进9所附属实验学校，高质量发展的同时需要更加完善的教育配套制度，上海大学附属，上海理工大学附属，上海师范大学附属，华师大二附中，上海世外教育嘉善附属等学校已经落地。

过去几年嘉善教育明显紧缺，主城区学校容纳有限，多个学校已经预警未来三年内生源超过同板块学校入学名额，很多生源只能到乡镇学校，而这几年不断抓紧建设新学校，未来几年将会得到改善。

轨道交通全面对接上海，30分钟内直达上海市区，苏州市区嘉善房价最新消息2023，未来还能直接乘坐轨道交通至杭州，除了当下城南高铁站，城北火车站，在嘉善和苏州交接的区域还将修建嘉兴北站。

嘉善所占据的区位优势，发展长三角立体化交通怎么都绕不开。相比大部分城市多拥有一个临沪的优势，作为浙江全面对接上海的桥头堡，长三角一体化示范区，这一点将会大力促进嘉善的发展速度。

对比今天环沪的昆山、太仓、平湖在过去主城区都经历了很大的城市界面改变，因此房价都远超嘉善，而嘉善今天的主城区正在全面改善和扩建，5年后再来看，或者10年后再来看，价值自然高于今天。

影响嘉善房价第三点，也是最重要一点就是大环境复苏。

过去10年、昆山涨幅3倍、上海涨幅也是3倍、其实嘉善主城区也涨幅了3倍，这是因为整个大环境楼市的变好。

M2货币总量超发，长三角板块经济强，基本面强，人口密度高，产业规模大，人均可支配收入高，就业需求大，新兴产业集中，等因素都会导致未来的长三角板块会持续走强。

虽然当下楼市不好，市场还需要逐步修复，但随着各地政府全面加强拼经济，大量投入新基建，尤其是数字经济领域，半导体集成电路等，经济会逐步复苏。

楼市处于分化，因为人口本身就是分化，经济也是处于分化，不能用三四五线城市的房价来评判长三角地区，人口和经济结构都不一样，长三角的吸金能力是非常强的。

上海一定还会创新高，或许在明年，或许在5年后，但一定会，因此经济在逐年增长，货币总量在以每年10%以上速度增长，人均可支配收入在增长，上海这样城市必然价格还会创新高，同理环沪也会创新高，随着轨道交通的通车，嘉善和上海的关联度也将会更高。

如果上海未来均价都在10万/㎡，嘉善不可能才一万多，尤其是嘉善本身在不断加强，上海又在发展郊区新城，未来只会让相互之间更加密切，房价一荣俱荣，一焚俱焚。

轨道交通通车后，作为大都市的卫星城市正常价格应该在其50%左右，而嘉善主城区之所以价格还不高，其主要原因就是自身城市界面还很落后，以及缺乏轨道交通来绑定的更紧。

总结：影响嘉善（主城区）未来房价因素①自身基本面逐步加强，经济高增长，实力增长；②城市界面提升，城市面貌改变，基础配套设施完善；③大环境逐步复苏，M2货币总量持续投放，和上海的关联度更紧密。