嘉善撤县改区并不是空穴来风，近期和我们公司多名常年研究嘉兴的资管人员一起讨论，如果嘉兴撤县改区，首当其中就是嘉善。

在今年发布的《嘉兴市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《纲要》）中提到：

构筑大城市发展新格局。有序推进行政区优化调整，稳妥实施撤县（市）设区。

这句话包含有撤县，而嘉兴当下县的建制只有嘉善和海盐两个。海盐和嘉善相比，嘉善经济、人口、以及地缘优势高于海盐。

十四五规划中有序推进，将要撤县（市）改区的应该不止一个城市，但从地缘优势来讲，嘉善成为率先改区的机会非常大。

冥冥之中在为这一天铺路，而这就是地缘优势。

在2012年，苏州吴江市撤市改区，为什么不是昆山而是吴江？地缘优势非常重要。

原吴江市紧靠苏州市区，主城和主城繁华地段只有10公里左右，而昆山主城到苏州市主城有将近30公里，虽然苏州工业园区在中新集团的开发下也已成为苏州最繁华地段之一，但依然还是有超20公里距离。

在地缘上嘉善千万别在买房子，原吴江市占据优势，符合撤县（市）改区的政策原则；毕竟划分到地级市本级区总不能跨度太远，这样区与区之间的空白地块短时间很难达成一片，失去了撤市改区的原本意义。

再看嘉善对于嘉兴市来讲，地缘优势非常明显。

从嘉善罗星街道，高铁新城归谷科技园区到嘉兴南湖区三环东路只有10公里的距离，和原吴江市到苏州吴中区距离差不多。

再对比平湖，桐乡，海宁，海盐等其他区域相距都过于太远了，中间形成了很长的空白区，目前还需要待开发，换句话说还没有达到能融入成为一团的要求。

再从这张图分析，南面广益路为嘉兴城区主干道与嘉善城西大道已贯通，北面湘家荡大道也直连嘉兴南湖区三环东路和城东路，中间有多条小路目前到嘉善是断头了，但距离嘉善正在开发的归谷科技园区只有4公里多了，随时可以连通一片。

并且南湖区的七星镇嘉善千万别在买房子，距离嘉善的归谷科技园区也只有4公里左右，早在2018年七星镇就在拆迁重建开发，环湘家荡拥有很多品质楼盘，目前二手房市场价格都不便宜；

冥冥之中南湖区和嘉善之间的城市距离在缩小，南湖区往东发展的可造性也要比往南发展的优势大很多，所需要花费的财政也更少一点，南面海盐离的太远，如果率先海盐改区恐怕需要倒贴钱来补贴海盐融入主城。

嘉善能在近期撤县改区的政策因素：

长三角一体化示范区，吴江区，青浦区，嘉善县，初步发展目标是在2025年。

从目前的行政规划看，只有嘉善为县的建制，实际作用和管理早已超过普通的县级单位。

2025年示范区多个重大项目建成运行，将引领整个长三角。

因此，在这之前嘉善必然撤县改区，城市化建设“嘉善区”和南湖区实现无缝对接，更好的发挥示范区引领的作用，如果说前期阶段是嘉善，青浦，吴江的示范样板，那么中期就是苏州，嘉兴和上海的扩大示范，远期到2035年实现浙江，江苏，安徽，上海的公共一体化高质量发展。

对于嘉兴来讲，撤县改区迫在眉睫，行政的调整周围城市近几年都有变化：

2012年苏州吴江市撤县改区；

2013年绍兴市上虞撤市改区，绍兴县撤县改区；

2016年宁波奉化撤市改区，上海崇明县改区；

2017年杭州临安市改区；

距离杭州临安市该区已经过去四年了，上海及环沪行政上未有大的调整，嘉兴有20多年没有划区调整了，在浙江GDP排行中嘉兴位列第五，随着经济的增长，可以断言撤县（市）改区肯定不远了。

通苏嘉甬嘉兴北站将要开通！

这是去年嘉善一块土地的终止公告。承接通苏嘉甬嘉兴北站，一座高铁一座城，未来将会更好的谋划这一块土地。

从规划图看，嘉兴北站将会落在嘉善区域内，南湖七星镇北面。

北站和嘉兴南站南北呼应，通苏嘉甬是环上海周围南北高铁的重要线路，开通后宁波往苏州，南通等方向，不需要绕杭州，绕上海这么个S湾，大大拉近了南北苏浙之间的通勤时间。

而嘉兴北站选址在嘉兴南和苏州南（汾湖）这40公里之间，从规划图看就在申嘉湖高速和常嘉高速交汇处。

既然是嘉兴北站，当然是服务整个嘉兴，意义区别于当下嘉善南站；嘉善在整个嘉兴板块的价值作用也再次提升。因此，从基建上来看嘉善撤县改区是迟早的事情。

撤县改区后的影响力？你舍得错过吗？

更加突出城市化管理；GDP第一，第二产业大幅度增长；城镇化率更高；人均可支配收入大幅度提高；在就业，医疗，教育，交通更多方面大幅度提升，等等。

同时撤县改区后会涌入大量购房者，政策按照当下南湖秀洲区的执行，即非嘉兴本地人首付50%，等政策落地后还有这个能力买吗？

城市发展的红利，就是抓住在发展过程中这些机会。

当下嘉兴南湖商务区房价就高于嘉善50%左右，撤县改区嘉善优势更加明显，学区资源优势，国家战略示范区；

紧靠上海的青浦松江次新房单价都超5万，嘉善价格1.5-2万，还有很大提升空间。

嘉善还拥有中新产业园区：

苏州最贵的房价不是在苏州原本的老城区，而是近20年新开发的苏州工业园区，均价4.5万，尤其是金鸡湖板块，超10万单价都有的。同样的团队目前在嘉善正在规划建设中新（嘉善）现代产业园。

已多次提醒了，不要等突然有一天官宣时候感觉后悔不已，买房不要等，不要纠结，不要犹豫，不要听旁边那些认知很低的人告诉你房子不能买。

2018年我说2023年嘉兴要卖到3万，以5年为一个周期，那时候长三角一体化还没上升到国家战略，记得嘉兴19楼有个所谓的砖家在群里说大家不要相信，嘉兴鸟不拉屎的地方房价只会跌的，于是有很多人错过1.5万单价买主城的机会。

今天我要说的是“十四五”之后，保守估计嘉兴普遍均价5万，这是结合嘉兴地区五年后人均可支配收入，GDP总量，人口结构，和通货膨胀，以及周围城市大环境的变化得出相对应的保守估计。

不要用今天的这些数据来衡量我所说的2025年房价，判断5年后房价多少，先预判好5年后GDP，人均可支配收入，人口形势等情况，这样再联想到五年后的5万+房价，自然不足为奇。

买房，什么时候最合适？就是你刚好有首付的那一刻起。