今天我们来讲一下环沪买房的新星浙江嘉善；为什么讲它是新星呢？因为这几年嘉善从环沪城市中倒数的位置，现在在环沪买房圈里面的位置已经与昆山差不错了，而人们也从刚开始对于嘉善的不认可，变成越来越多人认可嘉善的未来，今天本人整理了嘉善的资料，希望能给大家更清晰的了解嘉善。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县 ，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

《沪嘉城际轨道》从嘉兴南站出发，经过嘉善到上海枫泾，经由上海枫泾到上海自贸区；现在具体开工日期已经明确，预计在2022年开工，在2027年正式通车！沪嘉城际轨道线路全长35.1km，嘉兴经开区境内1.5公里、南湖区境内18.5公里、嘉善县境内15.1公里。其中地下段长9公里，地上段长26.1公里。全线设车站8座（高架站4座，地下站4座）：嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站、湘家荡南站、七星站、归谷站、嘉善站、枫南站。平均站间距离为4.5公里。新设控制中心1处，七星车辆段1处，新设七星牵引变电所1座。

《示范区线》串联青浦、吴江、嘉善，在嘉善规划的有水乡客厅站，不过这条线路是规划，具体开工时间还不知道，也会在这两年有消息。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

嘉善的人口与经济：

上面两张图片我们可以看到嘉善买房，整个人口增速快的是海宁其次是桐乡，在其次就是嘉善了，十年中人口增长12.89%；经济方面嘉善在整个嘉兴排名第三，但是经济增速排名第一。

2021中国未来投资热点百佳县市（完整榜单）

下面我们来重点分析嘉善目前几个最热门的板块，看看目前哪里适合入手？哪里又不建议现在购买呢？

首先我们来说一下嘉善的城区，嘉善的城区主要分为魏塘、罗星、惠民三个街道，目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18000元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，前几天有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘火车站附近有一个金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付19000左右，目前有规划的沪嘉城际轨道与上海17号延伸线，据说上海17号延伸线距离它很近，不过这个文件没有正式确立，小伙伴们请谨慎看待；魏塘还有一个中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右，毛坯交付的，目前周边环境一般，投资得看长期。

下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡客厅，未来将作为长三角中国文化的名片，去年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急买，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小嘉善买房，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路也在修了，相信未来的嘉善将会越变越好。

如果大家有考虑在上海周边买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以找我，告诉我您的需求，我会根据您的实际情况给您合适的买房建议。