嘉善选房那个板块不要碰。

嘉善房子流通性相较差的板块，你知道是哪里吗？后台有个抖友咨询我，手上有个20个w在上海工作，想着在环沪嘉善定居。小孩子也到了要背书包的年纪了。本来想着考虑上海感觉门槛比较高，苏州那边价格也接受不了，落户也要的要求。刚好这两天在有刷到付只要七八万就能买到嘉善高铁北站的房子。别人也给它介绍了这个房子，觉得还挺适合自己当下需求的。所以找到了我，让我帮忙分析下这个板块到底怎么样。

借着这个粉丝的问题，给大家分析下这个板块。这个房子是在嘉善天凝的，但是以我在本地做了6年的房产经验来看，天凝再加上这个板块来讲流动性是比较差的。如果你近期也在看嘉善的房子，我建议你可以把这条看完，避免选到流通性差的板块。对于我们刚需来说是没有试错成本的。

为什么是天凝？下面我就从天凝的地理位置，产业流通性这3点给你分析一下。1：地理位置。从这张图上可以看到，天凝是在嘉善西北方向了嘉善未来5年年房价暴涨，也算得上嘉善的边了。再往北就是吴江的汾湖，像嘉善的私生子一样无依无靠。没人管也没人问，也不靠近上海。

距离嘉善城区有个17公里，开车得个30分钟左右才能到达嘉善城区。天宁本身就是个乡镇配套也就那样。嘉善从目前来看，轨道交通像火车高铁、大型商业，这些配套都是集中在城区的。天凝想要享受到这些配套，还是得费点时间的。二：产业，那么自己靠自己有发展吗？目前天凝的产业主要是以植绒印染。还有大家爱吃的雪菜，这几类传统的产业支撑天凝的经济的，这些产业也是高收入的。所以从目前天凝的城镇感官就可以看出当地政府没有多少财政来发展城市建设的，经济差发展起来就比较慢。

三流通性什么是流通性？流通性就是咱们以后的房子要置换的时候，是哪些人来接盘？这些人有没有能力来接盘？那天凝这个地方无非接盘的人就这几种人群。一是本地人，不过我实地去了解过，本地人换房方向还是嘉善城区的。二种人群就是在本地上班的外地人。这些群体收入普遍不高，选择天津的安置房。七八千的房价，才是他们真实接受的水平。

第三种就是上海工作的外地人。如果对天凝这个板块了解透彻的，但凡手上有点积蓄的，选择这边的可能性也不是很大的。按照现在天凝次新商品房小区价格在11，000-13，000左右。虽然这个价位在整个嘉善板块来看，不算太高，但是按照目前天宁板块现状，流通性不是太好的。像年对外出售的聚米喆园，当时新房价格在一万二左右。现在二手挂牌价在一万一左右。这么多年过去了没涨反而还降了。这个就反映了市场需求端是不足的。来给你总结一下，如果你想着在嘉善投资一套房产。我劝你要碰天凝这个板块，你可能会长时间站岗。咱们如果是刚需，预算不是低的情况下，我也劝你不要盲目的入手。要结合目前的生活配套和就业岗位，你能不能接受。其实房子就是一件商品，只是与普通商品不同的时候，它是带有属性的。一旦流通性出现了问题，那就是一堆钢筋水泥土了，没有价值的，那个时候你就知道你自己有多痛苦了。所以的事情，还是要的人帮你把把关。买房子这么大的事情。如果你没找到合适的置业顾问，不妨来深入链接。阿翔可以站在客观的角度上，结合你的需求。环沪嘉兴适合你的板块，以及优劣势分析嘉善未来5年年房价暴涨，成交只是我们的开始。帮你买对房。粉丝买房路上的自己人。