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提问：准备在杭州买房，感觉房价已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。

不知我的理解对不对？

请教您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。

根据2019年291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在位。

杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。

20年后，杭州市区的房价，十万一平是普遍情况。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，我想在杭州买房投资。

萧山和余杭，哪个市区更值得买房？

回答：在杭州买房投资，萧山值得买。

萧山，是浙江省杭州市的城区南部。在各地的市辖区之中，凡是有这种特点的，都是实力强大、潜力巨大的存在。

萧山的前身是萧山市，属于杭州的代管县级市，由于杭州扩展的区域，萧山市进行了“撤市设区”，形成了目前“城乡结合”的萧山区。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。

今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。

买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：你好，房哥！我是外地户口嘉善哪个买房有潜力，现金200万以内想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？

买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来空间差距？谢谢！

回答：根据你的情况，可以在临安买房。

商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来空间差距，住宅更有优势。

你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥您好，我本人在杭州工作9年，并连续缴纳了9年的社保。

目前人在上海工作，社保已迁到上海，户口仍旧是杭州的集体户口。目前大部分时间在各地出差。考虑到小孩年底出生，为了家庭资产的增值和小孩的教育问题，考虑在杭州买房养老。

个人喜好是杭州主城区的楼盘，房龄1-3年内的。资金预算在1000万左右，精装修，150平-300平都可以，您推荐指点下，购置新楼盘还是二手房？请您指点嘉善哪个买房有潜力，非常感谢！

回答：根据你的情况，新房、二手房，皆可选择。

新房楼盘，推荐：杭州壹号院、滨江君品名邸。

二手房楼盘，推荐：绿城留香园、融创时代奥城。

绿城留香园，在钱江新城板块，属于江干区。

在主城区买房，可以选择：拱墅区的杭源里、上城区的御潮府、下城区的锦绣华府、江干区的明石东潮府。

提问：房哥，你好，我跟老公在温州都是事业编制，我学历是在职硕士，中级职称，这样可以落户杭州朋友家里吗？

落户后，可以买杭州房子吗？

回答：可以。

落户后，可以买杭州的房子。

提问：房哥，坐标嘉兴，33岁，目前有一套房，自住，90平，有贷款。

方案1. 打算置换同个小区的130平，总价在300万，担心以后不好出转手，所以犹豫。

方案2. 把自住的房贷还清，继续住。今年的抵押贷利率相对低，可行吗？

方案3. 再买一套新房投资，看了嘉善的楼盘，总价在170万。

这3个方案有点纠结，智慧的房哥，请您给个建议，多谢。

回答：今年的贷款利率，已经连续六个月下降，是今年的贷款利率。

如果你目前无其它的做生意需求、炒股需求等投资渠道，你可以选择买房投资，是比较划算的。

你可以选择置换同小区的130平户型。

嘉善的房子，速度比较缓慢，你可以再考虑嘉兴的其它地区。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥您好！新人首问。

本人现住宁波慈溪城区，小孩已快小学毕业，最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区，哪个潜力更大？

叠墅及联排别墅哪种更有潜力？

另，我妻子已在杭州缴社保半年，下半年打算在杭州买房，首付资金在200万左右，在杭州选择哪个板块投资，潜力

嘉善与杭州比较，谁更有潜力？

回答：杭州湾的投资潜力大，慈溪城区适合自住。

联排的居住环境更高，叠墅比联排的投资价值更高一些，主要是因为联排的价格更贵，上涨空间有所限制。

首付资金200万，在杭州可以选择的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。

嘉善与杭州相比，优先选择杭州。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》

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