二手房屋买卖税费有哪些?二手房屋买卖税费如
2023-05-12T14:20:45 来源:嘉善房产信息网在线 浏览次数:123
新房购买的价格高,税费低;二手房就与之相反,购买时价格低,税费高。关于税费的问题,有太多人都不清楚了,甚至有人反问到,买房子难道还需要交税吗?这些朋友们,赶紧加入我的课堂补补课吧!二手房屋买卖税费有哪些?如果需要缴纳税费,二手房屋买卖税费如何缴纳?
二手房屋买卖税费有哪些?二手房屋买卖税费如何缴纳?
二手房屋买卖税费有哪些?
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1、契税:支付方:买方。征收标准:首套房且面积90平米以下,成交价*1%;套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;其他:成交价*3%。个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
2、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。花税:征收标准:买卖双方各0.05%。土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
3、登记费:征收标准:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、房地产交易手续费:征收标准:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
二手房屋买卖税费有哪些?二手房屋买卖税费如何缴纳?
二手房屋买卖税费如何缴纳?
1、产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
2、根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
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