外地人嘉善购房政策以及贷款政策解读

　　1.购房政策

　　外地购房者单身或者已婚，嘉善市区包含下属乡镇，只限购一套，第二套限购。如果在嘉善或者嘉兴以外外地房产，不在限购范围，比如客户在四川上海或者老家等等一些城市有房，可以在嘉善买房!商业性质公寓房或者写字楼商铺不限够

　　2:贷款政策

　　(1)首套房：

　　所有的银行，全国范围内名下个人或者或者以家庭单位(包括夫妻，小孩年龄满18周岁不算作一个家庭单位)名下没有房贷或者公积金贷款，买房贷款算首套，首套房首付3层

　　，贷款7层

　　(2)二套房

　　所有的银行，全国范围内名下个人或者或者以家庭单位(包括夫妻，小孩年龄满18周岁不算作一个家庭单位)名下有一套房贷或者公积金贷款，买房贷款算二套，二套房首付4层

　　贷款6层

　　(3)名下两套房房贷，或者两套以上房贷，买房全款，不能贷款

　　2.按揭政策

　　农业银行贷款政策

　　注：只针对房贷，不包括装修和车贷

　　贷款客户需提供资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明(月薪>1万，提供6-12个月流水;

　　月薪≤1万，只提交收入证明)、人民银行征信证明(魏塘镇解放东路28号梅园大酒店对过)

　　(①2年以内>5次逾期，不准入;

　　②两年以内≤5次准入，但是每次上浮一个点;

　　③两年之内连续三个月未还，不准入;④2年意外逾期要写说明)

　　认贷(在还贷款)不认房，公积金贷款记录包括在内

　　首套：本地、外地户口皆三成，利率上浮20%-25%;

　　二套：本地、外地户口皆四成，利率上浮25%-30%。

　　贷款男女最长可贷到60岁

　　两个月左右可放款

　　追加共同还款人的，需共同还款人拉征信、签字。征信只上主借款人，不上共同还款人。

　　未成年人不可上产证，除非全额一次性付清

　　公司名义不可买房 外籍人员不可贷款

　　首付要刷本人或直系亲属的银行卡

　　姚庄当地不可以做公积金贷款(包括本地和外地)，除非开发商和公积金中心协商

　　农商银行贷款政策

　　3.贷款政策

　　认贷(在还贷款)不认房

　　首套：本地、外地户口皆首付三成，利率上浮20%-25%;

　　二套：本地、外地户口皆首付四成，利率上浮25%-30%;

　　第三套不可做贷款

　　提交资料：

　　身份证、户口本、结婚证原件、收入证明、6个月以上流水(支付宝、余额宝也可，租金收入也可)

　　不准贷情况：

　　① 5年内少于6次逾期，100以内不算

　　② 连续三个月未还

　　贷款年限：

　　男<65岁，女<60岁，不超过30年

　　不允许共同还款人，退休工资流水不做贷款，

　　两周放款

　　离婚三个月以上可做

　　中信银行贷款政策

　　4.首付政策：

　　认贷(在还贷款)不认房

　　首套：本地、外地户口皆首付三成，利率上浮20%-25%

　　二套：本地、外地户口皆首付四成(征信、收入良好)，利率上浮25%-30%

　　首付必须用自己的卡或者配偶的卡

　　男女均可贷到60岁

　　所需资料：

　　身份证、户口本、结婚证/离婚证以及离婚协议、法院判决书原件、收入证明(必须盖公司公章，财务章不可)、税后持续性流水(半年以上工资卡流水、经营性银行卡流水，有租金收入的提供产证、租房合同)注：奖金等均可计入，如果近半年流水较少，可拉全年，平均到每月

　　公司名义不可贷款

　　一周左右放款