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房地产市场趋于理性调控,政策执行更加准确

2019-12-28T13:58:04  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:219

  房地产市场趋于理性调控,政策执行更加准确。今年以来,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下,各地政策持续加码,年内累计各项调控政策多达450余次,成为历史上房地产调控最密集的一年。正是在这一从严调控的背景下,全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程,市场预期出现了积极变化,房价、销售、投资、地价等多项房地产指标均明显降温,调控取得了阶段性成果。
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  不过,在楼市深度调整期,特别是国内经济下行压力加大的背景下,有关楼市调控放松的传闻也此起彼伏,明年调控政策和市场走向备受关注。对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,从中央经济工作会议的表述来看,房地产调控的政策思路没有改变,再次强调“房住不炒”的定位,意味着抑制非理性的投资、投机需求的“主体性”政策仍然具有连续性和稳定性,与此同时,在因城施策、分类指导的调控策略指导下,将赋予地方政府更多的调控自主权,也把城市楼市稳定的主体责任真正落实到地方。
  业内人士还指出,当前楼市面临行政调控弊端逐渐凸显的问题,建议政府应当管好预期、完善调控和加快改革三策并举协同推进。
  部分前期调控彻底或经历多轮加码的城市市场降温明显,但仍有部分城市出现过热苗头,“抢房大战”不断上演。如成都某楼盘数万人抢购千套房,杭州(楼盘)某楼盘近3000人抢不到200套房,甚至还有98岁老奶奶参与摇号的现象,同时,也出现了部分开发商暗箱操作、收茶水费、炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。因对房价上涨仍有预期,重庆(楼盘)、西安(楼盘)、武汉(楼盘)、南京(楼盘)等“抢人”的热门二线城市以及丹东(楼盘)、粤港澳大湾区、海南(楼盘)等因政策预期带来房价上涨预期的地区,房价涨幅比较大,投机炒作抬头。国家统计局6月公布的5月70城房价数据环比涨幅仍进一步扩大,市场没有出现明显降温,摇号抢房背后的市场乱象屡禁不止,调控压力继续增大。