2023，半年已过。

　　今年是较为特殊的一年，是疫情放开后的复苏之年，是楼市充满挑战之年，更是房地产政策频出之年。

　　去年开始到今年上半年，全国各地开展各方面多轮政策稳地产。

　　今年以来，中央高层多次发声引导房地产市场预期修复，全国各省市发布了百余次放松政策。

　　从放松限购、限售、限价、限贷，降低首付、提高公积金贷款额度，到全面推行二手房“带押过户”等等。政策面一个比一个给力!

　　金融层面，央行全面降准;多地取消房贷利率下限，LPR再度下调，带动房贷利率下降。

　　嘉兴市也不例外，去年大方向政策都已有所调整。

　　有了去年的政策背景为基调，今年上半年嘉兴市出台关于房地产大政策相对来说少了许多。

　　更多的是与公积金相关以及购房补贴方面的弱刺激。

　　2023年上半年，总的来说是延续去年的宽松楼市政策，房贷利率也是维持在较低的水平，购房环境一片向好。

　　浙江6部门联合推进二手房“带押过户”

　　范围：浙江省发布，五县(市)两区同步

　　6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。《通知》要求各地尽快细化落地二手房“带押过户”政策，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务。

　　建筑面积计算有新变化

　　范围：浙江省发布，五县(市)两区同步

　　浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施，对涉及层高、阳台的建筑面积计算和出挑部分下部空间的建筑面积计算进行了优化。结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20米的建筑空间，不计算建筑面积。封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积;不封闭的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积 1/2 计算建筑面积。建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。

　　高质量推进全域未来社区建设

　　范围：五县(市)两区

　　嘉兴市人民政府办公室印发《嘉兴市高质量推进全域未来社区建设实施意见》。工作内容主要是将旧改和新建的城镇社区建设成为以“一统三化九场景”为理念标准的未来社区。工作目标分三个阶段：①全域推广，要求每个镇(街道)至少有1个以上省级未来社区;②全面提升，要求每个城镇社区均按照“温暖嘉”未来社区理念实施建设或改造提升;③全面深化，要求将“温暖嘉”未来社区标准全面落实到城镇社区建设管理全过程。

　　公积金贷款额度计算倍数调整

　　范围：五县(市)两区

　　从4月1日起，我市个人住房公积金贷款(含组合贷款、商转公贷款，下同)额度的计算倍数将有所调整，从现行政策的10倍计算提高至15倍。其他住房公积金贷款政策不作调整。

　　嘉兴市级人才补贴

　　范围：市本级

　　2023年嘉兴市级人才补贴申请即将开始，不仅研究生、博士生，还有专科生和本科生均可申请，及购房补贴、生活补贴、公积金贷款多方面。

　　关于规范房地产经纪服务的意见

　　范围：全国发布，五县(市)两区同步

　　住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。