首先姚庄，姚庄目前价格居高位，相比之下不适合买入，这几年发展变化很大，自从长三角一体化政策出台后，姚庄一直是一块热土，但是房价也涨幅了30%左右，在一年多前姚庄单价1.6万左右时候我在推荐，而且推荐的都是聚焦好楼盘，如今价格已经在1.8-2万左右，多次提醒短时间已不合适再买。

　　其次是西塘嘉善最新房价，西塘在嘉善所有镇中属于比较强的，北面靠近水乡客厅，土地也比较稀缺，但是西塘价格不低，没有什么好项目，在前段时间一篇调侃文章中我也提到过目前西塘的楼盘靠近殡仪馆，且不在西塘最好的北面地段。

　　天凝镇那边更不用说了，投资要慎重，天凝镇在嘉善的位置就好像金山在上海的位置;买来自己住无所谓毕竟那边价格便宜也跌不到哪里去，但是投资五年内都很难上涨，哪怕新房涨价二手房也会有价无市。

　　干窑镇那边库存量比较大，二手房价格很低，并且有几百套挂牌，成交寥寥无几，已经属于有价无市的板块，当下新房单价依然保持1.35万左右价格，过于靠近城区反而人口都集中在城区了，慎重购买。

　　大云镇那边这几年一直都处于高位，其价值还不如姚庄，产业缺乏，唯一能说的概念就是高铁站，但是高铁站对高铁新城有一定价值作用，而且高铁解决的中长途的通勤，对于常住人口流入定居作用甚小。

　　枫南村那边基础建设还没起，价格已经高攀不起，一路之隔的枫泾镇单价才2万出头，枫南村价格已到1.8万多，地理位置虽然不错，但当下绑定车位很明显透支了未来房价。

　　这些地方买房都要慎重，说白了就是嘉善虽然站在国家战略的风口上，也在快速发展中，但买房此时不要买郊区乡镇。

　　最近和一些本地人聊过后大家的共识嘉善最新房价，嘉善主城区高铁新城和北部新城是两大城区核心，高铁新城由复星集团参与投资建设，北部新城中国金茂引领开发。

　　我圈出来的这两地方才是嘉善未来五年真正投资价值的地方。

　　无论是产业发展，还是城市基础建设配套，和轻轨线的走势影响，这两大板块才是嘉善真正未来的核心。

　　再看价格对比，目前高铁新城价格在1.8-2.5万之间，北部新城价格在1.6-1.9万之间，尤其是北部新城价格反而低于姚庄，枫南，大云镇这些地段。

　　可想而知，如今的郊区乡镇价格是多么可怕，而真正有价值的却是主城区。因此，此时买嘉善一定要选择主城区，任何一座城市主城区都是人口最集中，配套最完善的区域。

　　随着今年下半年楼市回调，主城区价格也有了回调，相比8月之前最高每平米降价在4000元/㎡左右;随着10月后信贷政策的宽松，嘉善成交量最高的楼盘也集中在高铁新城的金地明樾华庭和北部新城的金茂金悦学府。