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房产百科:不动产证和房产证有什么不同?

2019-06-04T16:19:07  来源:嘉善房产信息网在线   浏览次数:158

  房产百科:不动产证和房产证有什么不同?
  买房的过程中难免要办理相关的证件,而这其中最重要的莫过于房产证了,它在孩子的上学、房屋的转让买卖时都起着很大的作用。但有心人可能会注意到不动产证的存在,那么,不动产证和房产证有什么不同呢?今天小编就给大家好好科普一下。
  1、概念不同
  房产证:全称“房屋所有权证”,是国家依法保护所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。
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  不动产证:其实不动产权证书,就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。
  2、监制机关不同
  旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前,中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。而新的不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
  3、权证编号不同
  一般来说,旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号,当然了,不动产权证也是有两个编号的。
  在此处插入一个小知识普及:每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。
  4、颁证词不同
  房产证颁证词为:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。
  不动产权证颁证词为:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
  5、标注产权信息不同
  一般来说,房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。
  还有,土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等,可以说,信息是非常庞杂的。
  而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。内容是非常简明扼要的。
  6、印章不同
  不动产证和房产证所盖的的印章不同,不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

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