近期，房地产市场利好信号不断被释放出来，你嗅到了什么？

从8月的LPR来说，虽说5年期以上未做调整，但也为下一次降息做好了准备，其次从全国各地执行的首套房贷款利率相较于5年期利率都要低很多，侧面来说对于房地产复苏也在做支持。

就在昨天（8月25日），楼市新政密集出炉了。

首先是三部门将首套房贷款“认房不认贷”纳入“一城一策”的工具箱，已更好的满足刚性和改善性需求。

该政策通俗的说，就是不管你之前在其他城市有过几套房，有过几次贷款，但在本城市以家庭为单位若无成套住房，就可按首套房来贷款，一般各城市首套房，首付都在2成左右，这样通过政策以首套房来贷，可一定程度的减少首付支出，其次首套房的利率也有一定的优惠，能更好的带动楼市的去化。

其次，三部门对居民换购住房的个人所得税进行了退税延续，时间为2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

该项政策，对于改善置换的人来说，无疑是一项利好嘉善限购政策，从而一定程度上减轻再次购房的压力。

最后就是，浙江嘉兴全面取消限售限购政策。该政策从居民购房的套数放开，来促进楼市的去化以及增长。其次，新房的限售给与取消，这样对于房产的交易也更好灵活。可一定程度上满足刚性和改善性需求。

写在最后，对于苏州的房地产市场，是否有新的政策跟进，比较期待。从苏州市区上半年土拍出让的结果来看，大多以国央企兜底为主，除核心地块的热度较高之外，其余板块表现一般。从苏州市区上半年开盘情况来看，核心盘参与热度还是比较高的嘉善限购政策，非核心相对比较艰难。从苏州市区截止到目前新房以及二手房成交数据来看，新房平均每周去化不到600套左右，二手房每周去化1000套左右。对于目前市区新房存量5万多套以及二手房挂牌近10万套来说，去化周期还很长。

苏州现行的政策，如首套房利率优惠、首套房首付2成、契税的补贴，社保税单可补等等，但是对于整体市场而言，可谓只是冰山一角，急需新的政策来激活市场。

对此，你觉得苏州市区下一步会出什么房地产政策呢？