我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔您好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？感觉房价一直在跌？

苏叔：你好嘉善外地人在买房条件，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前嘉善外地人在买房条件，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的

提问：苏叔，您好，想咨询苏州的限购与限售政策，请问可以分别介绍一下吗？

苏叔：你好， 对于买房条件来说，外地户口在吴江区可以购买1套房而无需社保/个税、积分。但是在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购买的外地户口需要在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明。买房时也需要特别注意：非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数。针对限购范围，本市户籍在居民家庭中最多可购买3套房，而外地户籍在居民家庭中最多可购买1套房。此外，无需社保的外地户口（苏州大市名下无房）可以在昆山、太仓购买1套房，出具人才编码则可购买3套房。同时，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保即可在吴江汾湖购买1套房。最后，针对限售政策，新房取得不动产证起2年内不得转让，而二手房则不再受到转让年限的限制。苏州市内核心区域属于限售区域，而昆山、常熟、太仓、张家港则非限售区域。需要特别注意的是，在买房之后如果有新出生人口（二孩及以上），那么在取得房产证后也不受转让年限制约束。

提问：苏叔 ，你好，请问吴江运城东这个板块怎么样呢？

苏叔：你好，吴江运东区域一直不是苏州买房的首选，原因是这个区域均以大型工厂为主，经常被产业和工业领域所提及，然而，近年来园区外溢人口已到达尹山湖承接的极限，加上房价已经高企，因此吴江运东开始进入市场。随着东环南延的建成，该区域到园区的车程只需30-40分钟，吸引了更多的潜在买家。相比甪直的乡镇改善需求推动房价上涨，吴江运东地区的历史包袱较重，这里的工厂通常规模庞大，迁走的难度比较大，所以是否能成为新的适宜居住的区域还有待观察。从板块联动的角度来看，吴江运东区域与其他板块联系较少，主要吸引着本地工厂工作的外地人和一些外溢刚需人口，其板块联动性相对较低。然而，该区域的交通较为便利，使其具有一定的投资潜力。

提问：苏叔，你好，请问什么是一栋房子的哪一部分房子要避免购买呢？有什么看房时候的建议吗？

苏叔：你好，我们应该认识到腰线层存在的问题，并尽量避免购买这样的房子，购买腰线层的住房可能会带来很多麻烦，采光差、渗水难防、安全问题等，这些都是腰线层的缺点。因为凸出的设计造成了遮挡，导致腰线层以及下方采光都受到了影响。此外，腰线层漏水的情况也很常见，在买房时可以通过观察建筑结构和设计来判断一个房子是否位于腰线层。例如，10层左右的小高层会在2-3楼设计一条腰线；超过20层的建筑则会在4-6层设计一条腰线或次顶楼或高楼层上设计一条。如果我们看房时发现房子位于腰线层，就要仔细考虑这个选择。

提问：苏叔，你好，目前在平江新城附近工作，租房住，现在想在工作地点附近购买一套新房，请问平江新城值得购买吗？有哪些推荐的楼盘呢？

苏叔：你好，平江新城地理位置优越，生活配套成熟，板块附近有多条轨交线，交通便利，有多所学校，享有优质的教育资源，商业配套齐全，但是城市界面一般，适合有古城区情怀、工作和生活在周边还有看中姑苏区配套的人群考虑，具体买房选筹，详见知识星球。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。