我是苏叔嘉善外地人在买房条件，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问太湖科学城怎么样呢？值得入手吗？

苏叔：你好，在苏州，太湖是一个非常重要的地标和资源，科学城的规划涵盖了南大研究所、运河旅游区、太湖居住区、新兴产业园等板块。未来，科技城将会是这个地区的核心，负责生产和科研开发；南大负责人才培养；太湖边负责居住，形成一个完整的产学研加居住的小型城市。虽然目前周围环境还比较“村”，但由于地理位置相对偏远，未来的房价也不会过高，所以太湖科学城将成为刚需买房的一个不错选择，具有较高的发展潜力和投资回报率。

提问：苏叔，你好，2.预算在300万左右，现在想为孩子买套学区比较好的房子，想买新房，不知道该怎么选择比较好呢？

苏叔：你好，这三个区域可以关注：首先是科技城，这里的学校段位在新区仅次于狮山，聚集很多优质教育资源；第二是平江新城，公认的学区板块，草桥中学、善耕实验小学都是名校，2019年平江新城猛涨，就是因为学区，平江新城的楼盘主要集中在北部片区，规划了四个学校，未来所属的教育集团肯定不差；第三是高铁新城，高铁新城有苏大实验学校、南师大附属学校，高铁新城的学区在相城也是数一数二的。300万在这些区域是可以买小三房的。

提问：苏叔，你好，请问苏州老城改造片区该怎么选择呢？

苏叔：你好，浒关木渎城南等都是原来老苏州聚集的板块。 新区的浒关城市的面貌随着宜家永旺开市客的加持 并且不断的往北延伸的一个发展，除了满足原本作为地缘课改善自住外，毕竟在中考上还有一定的优势，随着城市界面的一个提升，也是有一定的升值潜力的。

那城南目前的新盘主要集中在迎春南路到石湖路这一带，主要在迎春南路到石湖路主要城南的板块。目前的新盘集中在这个区域，那么目前的拆迁和改造的重点已经集中在了迎春路南面的一线了 ，东吴南路以及四号线的沿线改造已经全部完成，随着迎春南路的周边的低端制造业以及棚户区的一个拆除，新的城市界面也会大幅提升。

木渎在经历了二零二零年的二手房暴跌后，已经在逐步的回升中，木渎的区位其实非常不错 ， 它离狮山是非常近， 而且又是双地铁的一个板块。城市界面也随着新华路沿线的一个大拆迁，最后是要建成木渎南北中央景观轴的，居住品质也将随之大幅提升。因此，旧城改造 其实是地缘客置换改善的一个首选。

提问：苏叔，您好，想咨询苏州的限购与限售政策，请问可以分别介绍一下吗？

苏叔：你好， 对于买房条件来说，外地户口在吴江区可以购买1套房而无需社保/个税、积分。但是在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购买的外地户口需要在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明。买房时也需要特别注意：非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数。针对限购范围，本市户籍在居民家庭中最多可购买3套房，而外地户籍在居民家庭中最多可购买1套房。此外，无需社保的外地户口（苏州大市名下无房）可以在昆山、太仓购买1套房，出具人才编码则可购买3套房。同时，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保即可在吴江汾湖购买1套房。最后嘉善外地人在买房条件，针对限售政策，新房取得不动产证起2年内不得转让，而二手房则不再受到转让年限的限制。苏州市内核心区域属于限售区域，而昆山、常熟、太仓、张家港则非限售区域。需要特别注意的是，在买房之后如果有新出生人口（二孩及以上），那么在取得房产证后也不受转让年限制约束。

提问：苏叔，你好，有房，已婚，年薪50万，苏州的太湖科技城最近房市热度高，想要在这里投资一套房，这里的前景怎么样，能够入手吗?

苏叔：你好，太湖科学城算得上是苏州今年的热点了，作为苏州的新规划，太湖科学城的位置极为优越，早期的发展以南大苏州校区为核心，后去或将科技城也囊括其中，太湖科学城的“野心”可见一斑。太湖科学城的曝光度可不低，未来的发展前景也差不到那里去。目前来看，太湖科学城是苏州环太湖生态创新带规划的一部分，后续也会引进一些高科技和创新性产业。与此同时，这里的教育资源也十分优越，苏州大学、苏州科技大学、南京大学苏州小区等高等院校都集中在这里,太湖科学城的前景可期，这里未来比不会太差。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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