我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，您好，副业的话搞搞炒股，家里儿子今年订婚，考虑购置一套婚房。目前楼市的波动还是比较大的，请问在楼市波动下如何合理买卖房产？

苏叔：你好，高抛低吸的核心不在于识别高点，而是要瞄准低点，很多中产因为视野有限，缺乏认知难度的认识和技巧，导致错失机会或者陷入资金困境。虽说割肉不易，但尝试卖房后再回购却更为困难。因为想要再次买入就意味着冒险心态，会带来过高的期望值和风险偏好，在被市场淘汰时显得愈发不可取。尤其是当房价波动大幅下跌时，需要清醒地判断机会，不能盲目等待更高的回报。市场交易主动权可能会转移，造成购买力的积累，如果没有拍板行动，错失良机将是注定的结果。楼市是经济的晴雨表、货币蓄水池。房价波动和经济形势息息相关，追逐刚性买房需求可以在一定程度上预先感知市场变化、掌握投资先机。

提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？

苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议嘉善外地人在买房条件，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，您好，想咨询苏州的限购与限售政策，请问可以分别介绍一下吗？

苏叔：你好， 对于买房条件来说，外地户口在吴江区可以购买1套房而无需社保/个税、积分。但是在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购买的外地户口需要在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明。买房时也需要特别注意：非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数。针对限购范围，本市户籍在居民家庭中最多可购买3套房，而外地户籍在居民家庭中最多可购买1套房。此外，无需社保的外地户口（苏州大市名下无房）可以在昆山、太仓购买1套房，出具人才编码则可购买3套房。同时，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保即可在吴江汾湖购买1套房。最后，针对限售政策，新房取得不动产证起2年内不得转让，而二手房则不再受到转让年限的限制。苏州市内核心区域属于限售区域，而昆山、常熟、太仓、张家港则非限售区域。需要特别注意的是，在买房之后如果有新出生人口（二孩及以上），那么在取得房产证后也不受转让年限制约束。

提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以。

苏叔：你好，如果要买新房，200万一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区，200及其以下价格都是比较好的选择，如市区老破小、也可以考虑度假区地铁口盘，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，和老婆选房子的时候发生了分歧。她希望小区有水景，我觉得现在的预算买不到特别好的配有水景的小区。请问有什么建议吗？ 苏叔：你好嘉善外地人在买房条件，小区水景方面，从设计到后期维护，都存在许多问题和坑点，表面上看着光鲜亮丽的水景，在实际使用中可能会成为蚊虫滋生的地方或者给小区形象抹黑的元素，功能性水景的维护和管理也是一个很大的问题，需要投入大量资金和人力。因此，购买带有水景的房产时应该慎重考虑。虽然水景可以增加小区的档次和美观性，但很多物业却无法负担水景的后期维护和管理，，我们在选择带有水景的小区时应该慎重考虑，除非我们能够确定后续物业管理的品质。很多时候，宁可没有水景，也不要去考虑后续需要多花力气维护的景观。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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