买房无非是两种、一种是刚需自住、一种是资产配置。

考虑自住看的是当下配套、考虑资产配置看的是未来持续欣欣向荣，真正意义上的环沪只有昆山、太仓、嘉善、平湖这四座城市。

房价和发展是成正比的、赶上了这座城市快速发展的周期即掌握了财富增长的红利，看这四种城市首先从环沪角度看，其次从各自本身角度看。

太仓是一座历史悠久城市，主要靠近上海宝山区，从环沪角度来看太仓和宝山的发展密切相关，宝山区是近郊板块中距离市中心最近的板块，在五年以前近郊中宝山房价一直领涨，是最早均价破5万的板块。

但是、近些年似乎很少看到宝山更大规划的消息，包括上海五大新城规划也把宝山落下了，宝山的发展未来几乎很难有大的突破了，与此同时紧靠宝山的太仓也将失去地缘崛起的优势。

在这样的背景下，太仓只有开启自身图强路线，过去五年娄关新城，和科教新城等板块快速改变，提高城市界面，加强自身城市基础建设，在这一波也算是房价涨了一次，但也仅仅是主城区板块，其他郊区乡镇板块，包括紧靠宝山区的浏河镇，过去几年房价基本没有涨价。

而当下太仓市区新开楼盘均价2-3万左右的，科教新城稍偏僻一点房价也在1.7万左右，目前到了一个价格瓶颈，未来想要更大的突破单单靠本土购买力还是不够的，如果宝山房价不能发生变化，太仓目前的价格就是阶段性高点。

昆山是环沪最早崛起的城市，靠近上海嘉定区，从2006年开始就在逐步提升城市界面，扩建主城区板块，随着上海地铁11号线延伸至花桥，昆山房价曾连续十年保持上涨。

嘉定区相对宝山区要好很多，上海五大新城之一，也是沪宁通道的上海门户，这几年变化非常大，在宝山当年价格卖5万时候，嘉定也才3万多，目前嘉定价格也补涨上去了。

昆山目前房价花桥在2.5万左右，市区新房在3万左右，价格上并不便宜，而今天看昆山的配套已经非常完善，超越全国大部分地级市，以至于上海嘉定区都赶不上其配套。

未来昆山房价想要继续突破新高，一个是看嘉定区，如果上海嘉定区未来房价没有涨上去，那么依靠上海这部分购买力就会削弱；只靠本地购买力昆山再突破新高还是有难度，对于这样成熟的城市来讲，房价上涨是随大板块而动了，上海苏州上涨才能影响其价格变化。

嘉善靠近上海青浦区和松江区，房价似乎从来没有大涨过，但每一轮楼市回调时候也没大跌过，看起来相对更稳定，这座城市目前还是以新房为主导市场，而新房是由政府控制。

对于还在发展的嘉善，只有主城区更适合置业，因此不要用郊区乡镇来衡量，嘉善的发展周期目前是扩建和提升主城区配套，还没有轮到乡镇的大幅度改变。

上海青浦区和松江区同属于上海五大新城其中，尤其是青浦区在虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区，两项国家战略发展都把青浦纳入进去了，上海五大新城中最具发展潜力的也就是上海青浦区。

青浦区房价在过去几年涨幅比较快，尤其是靠近虹桥板块房价高达8万/㎡，整个青浦区均价也突破5万。

嘉善主城区目前房价普遍低于2万，相比昆山和太仓要便宜很多，但是嘉善这几年基础建设在不断完善中，尤其是主城区一年一个变化，相比昆山和太仓嘉善的变化速度非常快。

在这个快速发展，城市界面改变的过程中，房价会有一定补涨空间；从上海的角度看，嘉善属于南上海板块，而未来南上海发展要比北上海板块强很多，以相邻青浦区为例，随着青浦区未来快速成长，环沪最受益的城市就是嘉善。

目前嘉善教育上引进很多上海资源，产业上和上海对接，轨道交通和上海大虹桥商务区连接；2011年-2016年是昆山变化最快的5年，2015年至2020年是太仓主城区变化最快的5年，那么从2022年开始到2027年这个阶段环沪变化最大的一定是嘉善，尤其是轨道交通2028年通车，这个阶段不仅是嘉善在快速变化，大虹桥板块以及示范区青浦都在快速变化。

平湖市相对靠南一点了，和上海金山区相邻，金山区是上海发展很落后的区域，配套跟不上，在产业上没有大的战略规划，城市界面相对落后，大批的荒地，人口稀少。

因此平湖有很多单价在1.3万左右的房子，这些地段卖点就是便宜，虽然有沪平盐城际铁路规划，但这条沿线通过金山方向过去，而金山房价都难以上涨，更别说这条沿线的房价有很大的起色。

不过平湖市区界面还是非常不错，比嘉善界面好很多，平湖本身经济实力也不低，收入也很高，因此平湖市区的房价也并不便宜，新房普遍单价也都是2万以上。

未来平湖房价的投资点首先只有看市区，而市区的房价基本上依托自身的发展，因此除了大环境改变整体上涨之外嘉善未来房价，平湖房价格局基本也就稳定在当下了。

除了从环沪的角度看这四个城市外，其次最重要的就是从浙江和江苏这两个角度看，就像我之前说的环沪没有弱的城市，独立来看都很强。

未来浙江的发展优势一定是高于江苏的发展优势，这一点是铁定的，从最近几年数据可以看出江苏人口在减弱，依托传统国企为主导经济，虽然总量是高于浙江，但比人均和人均可支配收入还是浙江强。

浙江和江苏面积差不多，但浙江很多都是山区，相比江苏可开发用地少，人口密度大，因此像丽水在浙江比较靠后的城市房价都要3万了。

经济上浙江民营企业占比70%左右，世界500强企业有9家，其中大部分为民营企业，而且有多家距离上榜也只有一步之遥；全省整盘规划发展，每个城市产业分布很明确。

反观江苏，只有苏南经济比较强，但是南京目前都面临很大发展压力，全省只有苏州相对还可以，但即便如此人口增速也在放缓，房价的上涨需要有充实的购买力和购买实力，苏州依靠临近上海的优势，购买力不缺，但购买实力比不过嘉兴这个方向。

2021年长三角人口流入排名前三的是杭州，宁波，嘉兴，新增人口都是超10万以上，而江苏只有南京人口超过10万勉强排第四名。

从政策支持和发展角度看嘉善未来房价，浙江是打造共同富裕示范区，鼓励创业，有很好的创业精神和政策扶持，行政服务上应该是全国最好的省，包括上海在内很多政策的制定都是参考浙江。

人才的优势、浙江拥有浙江大学仅次于清华北大，有源源不断的高端人才在培养，而每年招生大部分是从本地生源，而其他省份需要去外地抢人才。

在国家战略长三角一体化发展背景下，浙江是举全省之力打造嘉善，把好的资源重大科技项目放在了嘉善，嘉善领导班子全球各地招商，在上海开招商会，示范区已经三年，浙江嘉善和上海青浦是变化最大的；而苏州吴江有种被遗忘的感觉，虽然也属于示范区，但似乎江苏省政府支持力度不大，就连苏州的支持都不是很大。

从上海角度看环沪、临近青浦区的未来一定会有很大突破，因为青浦区在未来将会有很大改变，看好嘉善和昆山淀山湖板块。

从浙江和江苏两个板块看，浙江优势更大，人口流入多，人均可支配收入高，土地资源稀缺，政策支持力度高，民间人文风情更好。

小编的观点未来5年更看好浙江方向嘉善的发展，从环沪对比嘉善房价1.8-2万，在配套上当下不及昆山太仓，但配套是可以改变的，而趋势是很难逆转。

在浙江省内看、嘉善房价也并不高，浙江最落后地级市房价基本都在3万左右。

浙江很多县级市房价也都在2-3万，最贵的义乌房价比昆山还高，还有慈溪，海宁，余姚，桐乡，诸暨，东阳等城市房价都不低，在省内对比嘉善房价也都只能算中等，但是嘉善人均可支配收入在浙江平均线之上的，嘉兴在省内排名也是仅次于杭州宁波温州，和绍兴不相上下，远超金华这些强市。

最后嘉善在售新房只有8个，主城区里面只有4个，今年新开项目只有2个，其中主城区只有1个；再看昆山在售项目以及待售项目有50个左右。