长三角一体化!示范区楼市再出利好!20日已实施，上海公积金可在嘉善、吴江买房!

昨晚，示范区楼市爆出大消息，上海公积金可提取用于浙江嘉善、江苏吴江住房贷款还贷了，而且审核最快不超过3个工作日，效率真是高!

这对嘉善、吴江两大示范片区的楼市来说，直接形成了利好刺激，但是上海接轨嘉吴两地的轨交都未有实质性的进展，而这里的房价已经不低了，可谓是现实版的轨交未开建，房价先接轨!

新政策的出台嘉善的房价，对示范区的房价有何影响?嘉善涨得这么高了，未来是否还能涨?是否要回调?给很多投资客留下了悬念!

嘉善某盘售楼现场

根据报道，上海市公积金管理中心已于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

据了解，这一新政是为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求而制订并落实的。

可以说，这一大政策红利，对示范区楼市的影响还是很大的，直接为上海客户外溢环沪提供了一个绿色通道，以后嘉善、吴江两大市场将承接更多来自上海的购房人群，各个板块恐怕又要被争抢!

试点业务明确，上海市缴存住房公积金的职工，上海市无自有住房的，在吴江、嘉善两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款(包括住房公积金贷款和商业贷款),可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。

但并不是每个人都能享受到这个政策大礼包，规定也很详细，提取申请人必须为主贷人本人及其配偶，且提取申请人本人及其配偶在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务、在上海市无自有住房。

也就是说，示范区楼市新政保护的还是真正的“刚需”一族，只要是上海有房，或有公积金还贷款的，都被排除在外了，不能用上海公积金在嘉善、吴江买房。

这个政策昨晚刚出，各大论坛就讨论得热火朝天，有人调侃道：

“嘉善不欢迎上海人。”

“那嘉善的房子不得被上海佬抢光?”

”房价先接轨上去了。“

”嘉善的房价估计又要上去了。“

……

确实，嘉善这两年涨得很“猛”，仅去年整体房价涨幅就高达23.58%，现在各个板块新加推房源也是一期一个价，嘉善正处上涨浪潮中，2021继续走红环沪。

沪嘉城际2019年底开工后就销声匿迹了

一些网友的评论说出了不少投资者的心声，示范区房价先行，地铁没对接上，房价先接轨上去了!

对于沪嘉城际，嘉兴修了一段工程就停工了，究竟是接南枫线进临港自贸区还是接9号线延伸进松江南站，至今没有下文;

而对于示范区轨交1号线嘉善的房价，近期能看到的只是上海17号线西延1站，远期进水乡客厅乃至嘉善境内不知要等多久。

但是真实的嘉善市场是，已经没有多少房子可抢到了，热门板块统统都售罄!

顺着沪嘉城际轻轨线，枫南、嘉善火车站、归谷，三大热门板块均无房在售，前期红盘都清掉了;

顺着示范区轨交1号线，首先在嘉善设站的姚庄/西塘两大核心示范镇，也只有三盘在售，西塘只有一个尾盘龙光西塘江南大境，姚庄也只有一个尾盘东亚左岸嘉园和一个新开的碧桂园·枫境澜庭。

其实枫境澜庭是属于嘉善魏塘街道的，只不过离姚庄比较近，恰巧在中新产业园内，真实的姚庄目前只有一个尾盘在售，可见嘉善这两条最主要的投资线路都没什么房子可买，没有选择的余地!

房子买不到还涨价、绑车位，全城只有少数几个楼盘在售，嘉善市场真的太魔幻了。

鸿翔·天宸府售楼现场

嘉善本轮楼市大涨，笔者认为轨交只是起到了推波助澜的作用，本质的原因还是人口与产业的吸收与引进，让嘉善承接了太多的上海外溢，使得房价、楼市行情都是独立于嘉兴市区的，紧跟上海走，也跑赢了环沪各大板块。

这次人口普查数据显示，近十年嘉善新增人口7.4万人，尽管没有连杭区域的海宁(26.9万人)、桐乡(21.4万人)高，但大大好过于同样接沪的平湖，十年间，平湖人口不但没增长，反而少了500人。

如果再看看嘉兴市区，嘉善更有底气了，十年间，南湖区只增长了1.2万人，更离谱的是，秀洲区竟然减少了3.22万人!“弱市强县”格局，这次又显现。

嘉善中新产业园引进产业情况

未来随着北部中新园区、西部归谷科技园、东部惠民国经开、以及南部高铁新城的集中开发建设，嘉善将导入更多的产业与人口，在房价支撑上嘉善将更有底气，未来想不涨都难。

可以说，嘉善的基本面都很好，产业强、人口虹吸效应大，接轨上海方面未来将有2条地铁，环沪罕见又独特(未来一定会有，只是时间不确定)，且在教育方面也引进了多所上海名校如上海大学、上海理工大学、上海师范大学等，前来嘉善开办附属实验学校，尤其是先行启动区的姚庄与西塘将首先被纳入上海统考，使用与上海学生一样的教材。

嘉善不仅是嘉兴的一个县，更是上海的示范区，也是国家的示范县，未来就是上海直属的吉地，目前新房卖到1万8，对标隔壁青浦的4字头，确实不算贵，未来补涨空间依然值得期待。

今年嘉兴出台了不少楼市新政，嘉善也被纳入限售范围(自取得产证之日起限售2年)，但目前嘉善依然是长三角一体化示范区三大片区中唯一不限购的板块，外地户口无需社保直接可买一套，首套首付3成，二套首付4成，比起同为示范区的江苏吴江，新房限售3年、二手房限售5年，嘉善不知有多友好!而上海青浦更是要5年社保+已婚，所以嘉善购房门槛是最低的!

长三角一体化，打通上海公积金，示范区楼市这波政策红利，嘉善无疑又被点火!

关于上海公积金嘉善、吴江买房，详细办理流程如下：

一、办理要件

(一)第一次办理

1、身份证明材料原件：

(1)本人办理的提供本人身份证件;

(2)委托办理的：

①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书;

②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，经公证机关公证的委托书。

2、提取原因证明材料原件：

(1)提取人与主贷人的关系证明;

(2)所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(所购住房为期房的提供预告登记证);

(3)贷款合同;

(4)申请提取月份的个人住房贷款还款凭证。

3、本人名下的银行借记卡。(建议携带银行一类账户借记卡)

(二)续提

1、身份证明材料原件;

(1)本人办理的提供本人身份证件;

(2)委托办理的：

①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书;

②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，经公证机关公证的委托书。

2、提取人与主贷人的关系证明;

3、申请提取月份的个人住房贷款还款凭证。

4、本人名下的银行借记卡。(建议携带银行一类账户借记卡)

二、办理流程

个人提供要件材料——上海市公积金管理中心业务网点办理。

三、办理时限

手续齐全情况下，不超过3个工作日。

四、注意事项

对于业务需要留存身份证明材料复印件的，由住房公积金业务网点经办人代为扫描、打印或复印。

保利正荣·堂悦花园

在售

参考价格：参考起价22000元/㎡

楼盘地址：蓬莱路与富春江路交汇处

楼盘电话： 转 915

万科常春藤

在售

参考价格：参考起价19000元/㎡

楼盘地址：淀山湖畔同周公路99号

楼盘电话： 转 484