房价的上涨宏观因素看货币总量，即M2发行和政策面；微观上看供需关系和城市基础建设。

经济处于分化，人口也在分化中，房地产自然也处于分化阶段，就比如当下三四线城市还在不断促销，上海部分板块已经创历史新高，长三角诸多经济强的城市核心地段房价都开始回升。

从宏观上看、2022年是货币大放水的一年，全年新增28万亿，2023年1月再同比增长12.6%达到273.8万亿，2月预计同比增长也在12.5%左右。

这是自2016年以后再次货币大放水，市面上流通的钱越来越高，对于一二线城市优质不动产项目未来必然水涨船高。

财富只有底部，没有封顶！一个人穷人无论怎么穷都有最穷的时候，但一个人的财富没有封顶，在货币走高的情况下，按照人均货币换算今天的200万才抵得上30年前的万元户，而过去十年来货币不断走高，中国首付从百亿，几百亿，千亿，几千亿，未来还会到万亿····

从宏观角度看，除了货币总量的走高，政策面也是非常明显，房地产以稳字当头，稳预期，稳地价，稳房价。

同时今年成立了房地产私募基金，这就是我之前经常讲的房地产三分之二需要从金融角度来看，房地产里面拥有国家和老百姓40%以上的资产，在货币走高的情况下，自然水涨船高。

从微观上看，房地产的市场反映需要看供需关系，因此对于全国大部分三四五线城市来讲，房地产短时间也很难有起诉，货币往这些城市流通的少，人口在流出，经济增长慢，产业匮乏。

但是、对于长三角板块，不仅人口集中，且经济强，产业强，货币流通高，GDP和人均可支配收入都是全国领先的板块。

因此在这些板块当下置业，只要选择好产品，未来五年必然有翻倍的机会！

上海房价不断走高，这座城市有钱人多，大部分是置换的，很少有真正打工存钱买房，房价就是一个数字而已，哪怕1个亿也只是一个数字，市场真正成交就是卖掉一套房，再买一套房，是非常典型的房地产金融化，对于在上海没有房的人来看就只能当吃瓜群众。

再看环沪、过去十年昆山，嘉善，太仓主城区的房价涨幅比例和上海市区的涨幅比例其实是一样，不同的就是在哪个周期和阶段涨幅，如果把时间拉长到10年以上看其实都差不多。

昆山和太仓在过去5年和10年都进行了主城区的基建变化，城市面貌大幅度提升，更宜居，于是陆陆续续开始有人进来，而当初这些城市还是很破旧时候投资客纷纷买入，当城市建设很好之后自然有人接盘。

对于城市来讲，在前期房地产投资也就是投资这座城市，政府通过卖地拿到钱嘉善最新房价5万，用这些钱来建设城市，城市建设好了自然能吸引更多的人口和企业来为前期投资房产的人买单。

怕的就是政府卖土地拿了钱不干实事，于是很多年过去了还是老样子，城市没有大的变化，房价自然没有太大变化，坑的就是那些房地产投资客。

而对于嘉善，自2019年上三角一体化上升至国家战略之后，嘉善作为示范区，其发展有目共睹，无论是招商引资，还是人口的流入，城市基础建设，都是处于高速发展阶段。

未来五年、环沪真的最有机会的就是嘉善。

这座城市面积不大，但2022年却拥有860亿的GDP，嘉善在多项指标的增速上都排在嘉兴第一，环沪第一，是未来短时间就能看到很明显变化的城市。

2016年杭州到海宁城际铁路刚开工时候，海宁主城区单价1.1万，如今已经翻倍，当年海宁的GDP只有七百多亿，人均可支配收入更不如当下，但当时我说五年以后房价至少翻倍，很多人说我天方夜谭，因为那时候杭州也才卖2万。

今天或许还是一样，不要用今天的环境来看未来，要明白影响房价的因素，这些因素在5年后会呈现什么样子？

2025年嘉善GDP目标是突破1100亿，对于只有500平方公里的城市这已经意味着高度发达了，而当下的海宁也才1200亿，即便是今天的上海青浦区GDP也只不过1300亿，最繁华的静安区、黄浦区都才两千多亿。

而到了2028年呢？嘉善经济总量必然达到了当下的上海青浦区，到2035年呢？达到2000亿的嘉善对于这么小的城市又会是怎样的繁华程度？

土地是稀缺的，而经济在不断发展，嘉善处于高速增长中，这个过程就是最佳的投资阶段。

城市基础建设方面，嘉善开始建设城南高铁新城CBD中心，超200米摩天大楼等商业中心，华润万象商业等纷纷开始启东，城北的TOD中心，西塘的EDO中心和青浦华为研发中心并立，同时引进了上海9所教育资源，还正在建设接轨上海的轨道交通，等等。

嘉善的变化不单单是一条轨道交通的因素，更多的是这座城市的界面再一步步向大城市的格局建设，五年后再看就是一座全新宜居的城市，而到那时候随着货币的贬值，人均可支配收入的提高，经济和人口的增长，还会是现在的房价吗？

昆山和太仓市区品质高的楼盘单价普遍都是2.5-4万左右，而嘉善的主城区，土地资源更加稀缺，品质楼盘更是凤毛麟角，此时1.5-2万左右的单价就能买到很好的地段，且品质高，学区房，轨交房。

再和环沪其他一些乡镇相比，低于1.5万单价的基本上都在郊区，而郊区没有低于1万的，郊区乡镇卖1.3万左右，主城区卖1.6万左右，这个差距太小了，要么是主城区的卖便宜了，要么就是郊区的卖贵了，而很明显是主城区今天的 价格低估了，或者说符合当下的城市界面，但对于发展很明朗的城市，在未来五年补涨的空间还是很大。

环沪在售楼盘有很多，昆山大约有40个楼盘，而嘉善只有8个楼盘，嘉善主城区只有3个楼盘，且短时间主城区供应很少，昆山的二手房挂牌量和整个嘉兴一样，单单昆山一个花桥的二手房挂牌就和嘉善整个城市一样，在这样的背景下，未来五年我还是看好嘉善。

不是说昆山不好，今天的昆山更加宜居，环境好，配套齐全，单纯从资产增值的角度看昆山目前价格已经不便宜，这座城市增长的速度远远低于嘉善嘉善最新房价5万，昆山的基本面目前已经很强，再大幅度增长很困难，今天昆山的价格也就是当下的价值兑现，现在昆山自住买的房子就是10年前我带客户去投资的那些房子。

嘉善占据了非常绝佳的区位优势，又有国家战略长三角一体化示范区的政府支持，同时浙江举全省之力偏爱嘉善，随着未来几年基础建设的不断完善，此时上车主城区的优质楼盘，未来不仅能跑赢通货，还能享受这座城市发展的红利。用上海社科院副院长的一句话概括嘉善就是下一个昆山，而作为嘉善的领导给嘉善的定位就如果改革开放初期的深圳。

最后，一定要记得选择什么样的楼盘才能有翻倍机会，首先一定是主城区，其次要高品质最好改善楼盘，然后是拥有学区配套，再然后是轨道交通配套，同时也要参考楼盘当下的价格和附近二手房实际成交的单价差距和成交量，还有就是看租售比，推荐可以看下这篇文章：