现在嘉善县与平湖市的房价很高，但前往这个区域购房的年轻人特别多，除开本地的刚性需求外，本地的新嘉善、平湖人外，还有很多是新上海人。

嘉善县与平湖市均是浙江嘉兴地区的两大县级城市之一，而且都临近上海市可以说地理位置相当不错。

随着现在上海房价越来越高，自然有很多人把房子买在周边，就算是上海的金山区，实际较好的地段也在3万左右，而上海整体的平均房价早已达到7万以上。

目前嘉善县的新房平均房价大约为1.67万，二手房的平均房价大约为1.78万。平湖市的新房平均房价大约为1.55万，二手房的平均房价大约为1.57万。

从房价的高低上看，嘉善县的整体房价要高于平湖市，主要取决于嘉善县不但与上海交界，还有江苏苏州地区接壤。

而且这几年上海、浙江、江苏等三地联合开发这片区域，所以嘉善县未来的楼市潜力也明显大于平湖市，从目前的楼市房价也可以看出他们之间的差距。

当然这样的城市房价与上海相比，算上是白菜价。但在很多刚需年轻人的眼里，这样的房价，已经是相当昂贵的房价，甚至超过部分年轻人家乡的省会。

过去几年，疫情对楼市有很大的抑制作用，全国绝大多数城市的二手房持续下跌。

对于嘉善与平湖县这两个地方而言也产生了一定的抑制作用，但这两个区域的房价较为坚挺，目前嘉善县的楼市房价同比去年仅下跌了0.48%嘉善预计5年后的房价，平湖市的楼市房价同比去年下跌了5.42%。

应该说这两个区域的抗跌属性也要高于全国绝大多数区域，尽管很多年轻人认为这两个区域房价很高，但这两个区域的楼市或许并不存在什么危机。

就国土面积来看，这两个区域均不大。嘉善县的国土面积大约为504平方公里，平湖市的国土面积大约为536平方公里（不包括海域）。

可以说，是小小的嘉善县和小小的平湖市，但这两个区域所创造的经济总量却相当的高，在全国2000多个县域城市当中处于前列。

以2021年数据为例，平湖市共完成经济总量超过907亿元。而嘉善县也达到了789亿元，分别位列嘉兴7个区县的第3位与第4位。

这样的成绩也让这两座县域城市成为全国百强县市的佼佼者，可见这两个地方的发展含金量的确是很高。

对于这两个区域而言，城乡差距是全国最小的区域，可以说这两个区域也是全国最为富裕的区域。

根据嘉兴最新的常住人口统计数据，现在平湖市的常住人口大约为68万人，而嘉善县的常住人口大约为66万人。

在人均收入的数据上，早在2021年，平湖市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了7.18万，而农村居民人均可支配收入也达到了4.39万元。

另外嘉善县城镇居民人均可支配收入大约为7.04万元，农村居民人均可支配收入大约为4.43万元。

以目前这两个区域的人均收入看，城镇居民的收入基本是全国城镇居民收入的两倍，而农村居民的收入是全国农村居民收入的2.3倍以上。

随着城市化发展，全国城市的平均房价早已在万元左右徘徊。但城市收入远不及嘉善县和平湖市。

就目前嘉善县和平湖市的楼市房价应该是最为正常的房价，根本不存在什么泡沫，也不存在什么危机。

嘉善与平湖都是嘉兴地区的两座咸鱼城市嘉善预计5年后的房价，这两座城市的楼市房价在嘉兴均处于中等偏下的位置。

现在嘉兴市房价最贵主要是南湖区、桐乡市与秀洲区，现在南湖区的二手房平均房价大约为2.14万，桐乡市的二手房平均房价大约为2万元，而秀洲区也超过了1.94万元。

另外靠近杭州的海宁市二手房平均房价大约为1.89万元，通过对比，或许嘉善县与平湖市的楼市存在很大的价格洼地空间。

这两个区域的竞争力根本不弱于嘉兴的其他地方，未来的楼市大有可为。

随着长三角多个城市联动，也必将促进多个城市之间实现多条轨道交通，包括高铁、城际轨道、轻轨地铁等。

以前在上海工作的新上海人，或许因为嘉善县和平湖市，并没有通往上海的快捷通道，最终选择有了地铁交通的昆山。

未来的嘉善县和平湖市，轨道交通的梦想并不遥远，更何况这两年嘉善县通往上海等地的轨道交通即将开工建设。

现在的嘉善县是一座全域城市化的县域城市，这两年西塘镇和姚庄镇的开发相当不错，而且千窑镇、陶庄镇、大云镇也在加速猛赶。

特别是西塘镇与姚庄镇，随着城市化的发展，未来这两个区完全具备小城市发展格局，而这两个区域的常住人口极有可能都会突破20万人。

现在的平湖市拥有嘉兴地区最大的港口，平湖乍浦镇也是嘉兴重点发展的小城市。

随着未来嘉兴经济越来越好，对于平湖的这个港口也会越做越大，相信平湖多个乡镇也会迎来很大的发展机会。

不管是平湖市的新仓镇还是新埭镇，都是进行城市化的发展高地。目前这些区域的楼市房价均处于嘉善与平湖区域楼市的低位，也非常适合普通的刚需群体安家在这片区域。

很多人觉得城市房价很高，但城市的房子每年依然消化的很快，这反映到城市的楼市房价依然能够得到很大的认可。

对于在这片区域的工作群体，生活压力与工作压力都很大。但长三角的核心区给我们带来的是更多的机会，更长的远见。

虽然这边区域的发展还不能得到所有人的认可，但这片区域日新月异的变化，也会让我们感受到城市的发展红利。

有目标的孩子，终究会有实现目标的可能。没有目标的孩子，连实现目标的机会都没有，这或许就是人生的差别。

期待嘉善县的蝶变，期待平湖市的发展，看好这两座县域城市未市的潜力与未来。

个人观点，仅供参考。