在二月的最后一周嘉善共成交54套住宅，环比上周上涨45.9%，春节假期之后嘉善共成交106套住宅。在去年上半年嘉善还是一时风光无二的环沪王者嘉善未来5年年房价暴涨，怎么恍惚之间就沦落到这幅田地了呢？

长三角生态绿色一体化发展示范区

长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区“一厅三片”

嘉善房产近两年的高速发展得益于长三角生态绿色一体化发展示范区的红利。这个示范区我们先不考虑他是先发展经济或是先发展生态还是生态经济一体化协同发展。对于嘉善来说实实在在看得到的是房价涨了，包括但不限于某湖滨这种卖了n多年的项目都借着这股东风清盘了。甚至在部分时段还出现了一房难求，通宵排队等近些年来不容易看到的景象。

原因无他，就是众多投资者觉得作为示范区的嘉善有着无限的潜力。示范区有青浦区、吴江区。为什么偏偏是嘉善。也很简单，那就是青浦区、吴江区的限购政策和高房价过滤掉了一大波人。让更多看好示范区的人嘉善未来5年年房价暴涨，只能选择假装自己限购的嘉善。为什么说是假装自己限购呢？我们来看一下嘉兴的限购政策；限制非本地户籍人员，在两区五县范围内购买一套住宅。也就是说没有任何前提条件，就可以购入一套嘉善的房产，跟上海的五年社保或税单吴江的两年社保比起来简直就是投资客的福音。再加上示范区的建设，确实把嘉善推上了发展的快车道，让嘉善持续成为嘉兴大市范围内经济增速最快的城市。自然而然，吸引来了大批的投资客户。

市场怎么就突然变冷了呢？几个方面影响。

嘉善作为环沪市场，受上海市场波动比较大。

几年的快速上涨，已经抵消了不少发展带来的红利，房价也需要消化一段时间。

现在嘉善部分项目还要捆绑车位，等于变相加价，透支了部分未来的上涨空间。

纵然嘉善最近的成交量不大可观，这依然是环沪比较值得关注的市场。前不久首条高架开通，今年上半年大概率动工两条市域铁路(轻轨)，城市基础设施的更新建设加快，今后五年的GDP目标是在2020的基础上翻一翻，都在告诉我们这是一座充满了潜力和希望的城市。

只要地方选择对，现在的嘉善仍然值得入手。接下来也会抽时间，给大家介绍一下嘉善各个板块的情况，给有需要的朋友做一个参考。