我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？

沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择嘉善2023年外地人在买房条件，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。

提问：沪叔，你好，上海人，想在周边买房投资，选那个区域好？

沪叔：你好，首先要知道上海是一个滨海城市，北面是是长江，东面和南面都是海。西北面是太仓，西面昆山、苏州吴江区，西南面是嘉兴市。

上海周边辐射效应有目共睹，加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不仅没有暴跌，反而带动上海周边房价一路上涨。很多人在昆山太仓嘉兴嘉善湖州南通这些环沪周边城市买房，至于为什么在这些地方买，其实自己也不清楚，反正是看到别人在这些地方买自己也选择买。

要明白买房子买的其实不是房子本身，而是房子本身附加的资源配套价值，好地段的本质是城市资源的不断集聚，医疗、教育、交通、产业这些所带来的的效应。这种地段的房子自然值得投资。

环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。

环沪房产投资，选择有很多，比如太仓、嘉善、嘉兴、湖州...但其中大部分都是坑，只有花桥最值得投资。一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。从地理位置上来讲，花桥西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。花桥距离上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里，如果以人名广场为中心，半径60公里画个圈，你会发现上海很多区域都在圈外，而花桥却在圈内，并且上海很多行政区域内没有地铁直达，例如上海金山，上海奉贤，上海崇明岛。

提问：沪叔，您好。想改置换三房善下，整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑，一是周浦品质好些的小区，如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块，如11号线三林东站的普通三房。从居住舒适性，交通，学区，后期保值升值方面考虑。哪个更好些？有什么整体建议，谢谢。

沪叔：你好，能换进一个环线，那肯定是更好的，三林东这边小三房1000w能拿的住，比如像万科金色雅筑89平这种；周康比较新的小区不临地铁，且当下溢价比较高，周康比较有保值和价值的社群集中在繁荣路和康桥站附近，近郊非常依赖地铁；

海棠湾小区环境不错，当下的单价来讲也不贵，6w5-7w这样，但这里16-18号线两不挨，一期北墓地，靠周浦医院，与其换这个还不如换到印象春城的大三房；

主要你们置换后仍然还是刚需改善，肯定也要考虑到自住环境，小区户型，孩子目前的学区情况。

提问：沪叔，你好，华泾这个板块内教育资源比较丰富，但是感觉这里发展水平比不上徐汇其他的，买这个板块内的房产潜力大吗？

沪叔：你好，华泾板块在徐汇区的西南部分，虽然行政上属于徐汇，但是位置上还是比较偏远，相比徐汇其他的区域，确实在生活配套上、居住环境方面，稍微逊色一些，产业方面正在逐步提升，工业园区逐渐成型，未来这个板块内的房产潜力看好。

提问：沪叔，你好嘉善2023年外地人在买房条件，本人名下无房无贷，预算500-800万，首套房，应该怎么买比较好呢？可以给一些建议吗？

沪叔：你好，你这个描述太简单了，首先买房应该想清楚是要自住还是投资，明确个人需求，最基本的通勤需求必须要考虑，要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。，一般预算500-800万，可以分为两类人群，一类是选择学区房自住的人群，由于重视教育，以及未来可能换房，主要关注学区、增值保值、配套、居住体验四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，主要关注居住体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万，可以买三房带学区。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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