澳洲的房市最近是非常热闹激烈，

　　尽管有日益上涨的租金和利率，

　　还有持续恶化的住房紧缺，

　　但有预测指出，

　　澳洲房产正强劲复苏，

　　未来房价可能还会进一步上涨!

　　与此同时，

　　悉尼地区预计的新建住房数量，

　　和预期相比却出现大幅下降，

　　让本就紧缺的住房供应

　　澳洲房市正在复苏

　　未来可能持续上涨

　　新报告显示，澳大利亚各地的房地产市场目前正处于强劲复苏阶段，在下一个财年，房价将继续上涨，其中悉尼地区的涨幅或将高达9%。

　　报告还预测，悉尼、阿德莱德和珀斯的房价将创下历史新高，布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房屋单价也有可能打破现有记录。到明年这个时候，所有这些城市的市场可能会从 2022 年的低迷中完全复苏。

　　“今年我们已经开始看到价格上涨，我们预计这种情况会继续，复苏将缓慢而稳定，” 研究和经济学主管 博士说。

　　“悉尼将成为增长速度最快的表现最好的城市，但推动因素和拉动因素都会发生许多变化，可能会产生截然不同的影响。然而，最大的因素是市场上房屋供应持续不足和人口增长，特别是移民人数的增加。”

　　从表中可以看出，

　　悉尼地区房市复苏势头强劲，

　　明年悉尼房价依旧高冷，

　　房价将上涨6%至 9%，

　　公寓价格上涨 2% 至 5%，

　　领跑全澳房价上涨。

　　这意味着到下一个财政年度结束时，悉尼房价将创下历史新高，新中位数为 162 万至 166 万澳元。

　　预计加息即将结束，这将进一步提振市场，但也说道：“随着人们能够减少借贷并因通胀上升而感到不安，负担能力最终将抑制增长率。”“因此，虽然不会一帆风顺，但前景仍然乐观。”

　　澳大利亚房地产协会全国主席 对这份报告及其调查结果表示支持，并表示它们总体上符合他们对未来一年的市场预期。

　　“我们对价格持乐观态度，并普遍预计未来 12 个月价格将继续上涨，因为我们仍然面临供应短缺，但也有消息，许多在 COVID 期间开始的房屋建设现在正在开始逐步完成。”

　　看来澳洲特别是悉尼地区的房市，

　　在明年还是非常乐观的，

　　而另一组数据，

　　也显现了这种正在回暖的迹象。

　　2023 年 5 月的拍卖报告显示，首府城市的联合清盘率已上升至 71%，创 17 个月以来的新高，是自 2021 年 10 月以来的最高点。

　　清盘率是房地产市场的一个关键指标，也是衡量拍卖会上出售的房产数量的指标。

　　数据显示，堪培拉是唯一一个清盘率未出现年度增长的首府城市，悉尼、墨尔本和阿德莱德均达到了70%以上。

　　其中，

　　悉尼以 74.3% 的清盘率，

　　位居榜首，

　　成为表现最佳的首府城市，

　　这也是2021年10月以来的最高点。

　　对此， 的研究和经济主管 博士也说：“清盘率的持续上升与澳大利亚房地产市场开始复苏所形成的更广泛的势头相一致。”

　　悉尼地区5年内新建住房数量减少，

　　住房危机恐将持续

　　一段时间以来，

　　悉尼的住房危机，

　　一直困扰着有需求的住房者，

　　而最新的消息称，

　　悉尼地区五年内预计新建的房屋数量

　　大幅下降!

　　据最新报道，大悉尼地区预计将在5年内新建128,450套住房，相比规划部门之前预测的 151,000 套新住宅的数量大幅下降，这意味着住房紧缺的问题将随之加剧，同时给住房可负担性带来挑战。这也增强了州政府改革规划法以鼓励供应的决心。

　　如果不包括 、 和 Blue 地区，悉尼的新建住房预测将在五年内低于 125,000 套，即平均每年 25,000 套。

　　总体而言，新房预计完工量将比前五年低 25%，规划部门表示，这归因于 2017 年至 19 年创纪录的高供应量水平。其他主要因素有新冠疫情、市场放缓、审批下降、乌克兰的战争和开发商的土地储备。

　　但规划部门也预计供应量每年都会改善，从本财年度的 20,250 套增加到 2026-27 年度的 29,500 套。这些数据均基于“中等增长情景”，也可能根据经济环境和政府政策而发生变化。

　　该数据还包含对悉尼每个区域的单独预测。未来预计增长最多的区域是、Hills Shire和，预计将分别建造约 18,000、14,000 和 11,000 套住房。

　　报道发现，基于 2021 年的人口普查，预计建造房屋比例最高的区域是Hills Shire(7.21%)、(5.84%)和(5.45%)，其次是、和。

　　对此，悉尼大学的住房经济学家 指出，这些预测看起来很合理，但它们只是反映了对未来市场状况的最佳猜测。

　　“如果人们像 COVID 期间那样购买大量新房，那么就会建造大量新房。如果他们不这样做，那么就不会有很多新房。”